prodej stavebního pozemku 3 485 m²

Malenovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 3485 m², Malenovice Nabízíme Vám k prodeji pozemek, určený k výstavbě rodinného bydlení, v podhorské obci Malenovice. Plocha pozemku je 3 485 m², téměř rovinatý, ve velmi dobrém stavu, na krásném místě. V dosahu jsou obchody, škola, doprava. Vhodný pro výstavbu rodinného domu nebo menší developerský projekt. Pro více informací a termín prohlídky kontaktujte našeho makléře. 

Parametry

Cena: 9.98 mil. Kč (2865 Kč/m²)
Pozemek: 3485 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: centrum Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-937215

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	9.98 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	99832.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.98 mil. Kč

2 865 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.71 mil. Kč

3.92 mil. – 11.66 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 9.75 mil. · váha 82 %

Model z dat 10.45 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 8.33 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 798 Kč/m² → 9.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.45 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 20.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 8.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 458 m (Malenovice, rozhraní)
Nádraží: 2408 m (Frýdlant nad Ostravicí zastávka)
Ostrava-Svinov: 79 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 227 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 271 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 279 min · 1 přestup
Liberec: 282 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno