Prodej stavebního pozemku 653 m²

Stavební pozemek 653 m² přímo u vody – Klecánky, Klecany | inženýrské sítě | jedinečné místo pro rekreaci i trvalé bydlení Nabízíme ke koupi výjimečný rekreační pozemek o výměře 653 m² v atraktivní lokalitě Klecánky u Klecan, jen několik minut od Prahy. Největší předností této nabídky je první řada přímo u vody, která zaručuje nádherné výhledy, maximální soukromí a jedinečnou atmosféru pro odpočinek po celý rok. Pozemek je napojen na inženýrské sítě, což výrazně usnadňuje budoucí výstavbu. Dle platné územně plánovací dokumentace je určen pro rodinnou rekreaci. Na zastavitelné části pozemku, která tvoří přibližně 20 % jeho výměry, lze realizovat přízemní rekreační dům s obytným podkrovím. Velkou výhodou je také možnost získání trvalého pobytu. Obec Klecany v obdobných případech standardně uděluje potřebný souhlas, takže objekt lze bez problémů využívat pro celoroční bydlení. Proč právě tento pozemek? - první řada přímo u vody s neopakovatelnými výhledy, - klidné prostředí obklopené přírodou, - kompletní inženýrské sítě na pozemku, - výborná dostupnost do Prahy, - možnost celoročního užívání, - ideální místo pro rybaření, paddleboard, kajak, cyklistiku i procházky podél Vltavy. Lokalita Klecánky patří mezi nejvyhledávanější rekreační oblasti v okolí Prahy. Nabízejí jedinečné spojení klidné přírody s rychlou dostupností do hlavního města. V nedalekých Klecanech naleznete kompletní občanskou vybavenost – obchody, restaurace, školu, školku, lékaře i sportovní zázemí. Do centra Prahy se autem dostanete přibližně za 20 minut. Záplavové území Přibližně 80 % pozemku se nachází v aktivní zóně záplavového území, což znamená, že zastavitelná je pouze část pozemku vymezená územním plánem. Právě díky tomu však zůstává okolní prostředí dlouhodobě nezastavěné a lokalita si zachovává svůj přírodní charakter, klid a výjimečné výhledy. Pokud by se v budoucnu změnily hydrologické poměry nebo byla provedena nová protipovodňová opatření, může vlastník iniciovat podnět ke změně rozsahu záplavového území. O změně však nerozhoduje samotné Povodí Vltavy. Správce toku může zpracovat nebo aktualizovat odborný návrh a příslušný vodoprávní úřad následně rozhoduje o změně formou opatření obecné povahy. Změna je možná pouze tehdy, pokud ji odůvodní nové odborné podklady, například nové hydraulické výpočty, změny koryta toku nebo realizovaná protipovodňová opatření. Nelze ji získat pouze na základě žádosti vlastníka pozemku. Tato nemovitost představuje mimořádnou příležitost pro všechny, kteří hledají místo s neopakovatelnou atmosférou přímo u vody, chtějí být v kontaktu s přírodou a zároveň mít Prahu na dosah. Kombinace inženýrských sítí, možnosti výstavby, výborné dostupnosti a jedinečné polohy činí z této nabídky skutečně výjimečnou investici.