Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 5643 m²

Škvorec, Třebohostice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení prodávám pozemek v okrese Praha-východ. Pozemek bude ideálním místem pro rodinný dům s velkou zahradou. Zájemce musí ovšem počítat s dlouhodobým horizontem. ZÁKLADNÍ INFORMACE Katastrální území: Třebohostice u Škvorce List vlastnictví: 908 Parcelní čísla: 384/1 a 482/8 Vlastnictví: výlučné vlastnictví Celková výměra: 5 643 m2 Zastavitelná plocha: 2 055 m2 Pozemek leží v obci Třebohostice přímo u cesty. Poloha kombinuje skvělou dostupnost a soukromí - umístění na okraji stavebního území zaručuje klidný výhled do krajiny. Ve fotogalerii je k náhledu výstřižek z územního plánu obce. Dle něj je pozemek součástí stavební etapy II. Město musí zajistit dostatečnou infrastrukturu pro nové obyvatele a bude nejdříve povolovat výstavbu v rozvojové ploše etapy I. Až po zastavění 75 % ploch v etapě I bude možné zahájit výstavbu i na pozemcích v etapě II. Dlouhodobý výhled výstavby je zohledněn v nabízené ceně. Jakmile bude možné na pozemku stavět, hodnota pozemku prudce vzroste. Je tak možné ho držet i jako lukrativní investici. Cena je pak konečná včetně DPH a provize. Navíc hradí kupující jen správní poplatek za návrh na vklad na katastr.

Parametry

Cena
3.55 mil. Kč (629 Kč/m²)
Pozemek
5643 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 3453 m MHD 72 m školka 1321 m lékař 1123 m pošta 1383 m restaurace 989 m škola 206 m obchod 5905 m vlak 4140 m

Odhad reálné ceny

19.03 mil. Kč
rozpětí 5.82 mil. – 27.72 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 27.69 mil. · váha 40 %
Model z dat 13.10 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 13.44 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 908 Kč/m² → 27.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.10 mil. Kč (rozpětí 7.33 mil. Kč – 22.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 13.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 12:03

Jedná se o stavební pozemek o celkové výměře 5643 m² (zastavitelná plocha 2055 m²) v Třebohosticích. Pozor na to, že pozemek spadá do stavební etapy II, takže na něm bude možné stavět až po vyčerpání etapy I, což představuje dlouhodobý horizont.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
Parcelní čísla 384/1 a 482/8

Dostupnost

Zastávka
73 m (Škvorec, Třebohostice)
Nádraží
4039 m (Úvaly)
Praha hl. n.
44 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
62 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno