prodej stavebního pozemku 1 035 m²
Václavov u Bruntálu · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku k rodinné rekreaci v Horním Václavově 1035 m² Nabízíme pozemek určený k výstavbě objektu určeného k rodinné rekreaci o výměře 1035 m². Pozemek je situován v čistém a klidném prostředí části obce Horní Václavov. Poloha v blízkosti rekreační oblasti Jeseníků nabízí dobrou dostupnost i široké možnosti sportovního a odpočinkového vyžití. V blízkosti 1 km se nachází Ski areál Čerťák, další vyhlášená střediska jsou v okolí. Využijte této jedinečné příležitosti a vytvořte si domov v nádherném prostředí blízko přírody. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Možno k odkoupení zbývající přilehlé pozemky.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (1353 Kč/m²)
- Pozemek
- 1035 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-911736
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.40 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 14000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.40 mil. Kč
1 353 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.90 mil. Kč
1.39 mil. – 2.50 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
1.95 mil. · váha 84 %
Model z dat
1.44 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
2.50 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 885 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 914 824 Kč – 2.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 23:32
Jedná se o stavební pozemek určený k rekreační výstavbě v klidné lokalitě Horního Václavova. V textu nejsou uvedena žádná významná právní rizika.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1035 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 2973 m
- Nádraží
- 4667 m (Malá Morávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |