prodej lesa 1 293 m²

Jindřichov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — prodej 1/6 vlastnického podílu na pozemcích

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/6 pozemků 1293 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/6 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 9982 m² v katastrálním území Jindřichov ve Slezsku, okres Bruntál. Pozemky jsou zapsány na LV 386. Parcela č. 2540/3 (lesní pozemek) o výměře 1221 m² Parcela č. 2667/3 (lesní pozemek) o výměře 6542 m² V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 65 000 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 1293 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0234

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	65 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	6.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

65 000 Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

111 976 Kč

85 311 – 148 410 Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 105 257 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 90 km) 114 213 · váha 71 %

Model z dat 104 075 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 122 835 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 19 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 Kč/m² → 114 213 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 104 075 Kč (rozpětí 66 307 Kč – 175 576 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 122 835 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 65 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 10:25

Nabídka představuje prodej 1/6 spoluvlastnického podílu na lesních pozemcích. Kupující nezíská celé pozemky do výhradního vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/6

Dostupnost

Zastávka: 1050 m
Nádraží: 3337 m (Jindřichov ve Slezsku)
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 188 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 197 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 214 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 297 min · 1 přestup
Liberec: 300 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 305 min · 1 přestup
České Budějovice: 321 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 6.50 mil. → 65 000
24.08.2026	přidáno