Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 808 m²

Panenské Břežany, Panenské Břežany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

SLEVA! Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi stavební pozemek v jedné z nejžádanějších lokalit v okolí Prahy - v Panenských Břežanech. Rovinatý oplocený pozemek s výměrou 808 m2 je umístěn v klidném centru obce a je ideální pro výstavbu rodinného domu. Inženýrské sítě (elektřina, plyn a vodovod) jsou u hranice pozemku. Majitel pozemku (stavař) nabízí za velmi výhodných podmínek přivedení síti přímo na místo výstavby domu. Územním plánem je dovolena maximální zastavěnost pozemku 0,4, 2 nadzemní podlaží, výška hřebene 11 m, šikmá sedlová nebo valbová střecha se skonem 30 až 40°, minimum zeleně 0,4. Panenské Břežany splňují vaše požadavky na spojení přírody a pohodlné dostupnosti do Prahy. Přímé spojení do stanice metra C Letňany nabízí v docházkové vzdálenosti autobusová zastávka. Dálnici D8 lze využívat pro snadné spojení s hlavním městem. Tato obec je známá svým krásným zámkem s přilehlou rozsáhlou zahradou. V obci je dále k dispozici škola, školka, kavárna, restaurace, sportovní areál, obchod. Nedaleká Odolena Voda nabízí kompletní občanskou vybavenost a v plánu je i vybudování tramvajové linky spojující obě tyto obce. V sousední obci Předboj lze využívat vyhlášený golfový resort. Tento pozemek je ideální příležitostí pro váš nový domov.

Parametry

Cena
5.62 mil. Kč (6952 Kč/m²)
Pozemek
808 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
livingstone-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 578 m MHD 188 m školka 464 m lékař 2509 m pošta 2584 m restaurace 1183 m škola 413 m obchod 6138 m vlak 5131 m

Odhad reálné ceny

6.14 mil. Kč
rozpětí 5.79 mil. – 8.53 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 6.30 mil. · váha 89 %
Model z dat 6.15 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 1.93 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 797 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 10.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.62 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
188 m (Panenské Břežany, zámek)
Nádraží
5091 m (Libčice nad Vltavou-Letky)
Praha hl. n.
60 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
110 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno