Nemovitosti

Pronájem bytu 43 m²

Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Apartmán 1+1 na Královských Vinohradech 40m2. Nově zrekonstruovaný prostorný apartmán 1+1 je ideálně umístěný v apatrmánovém hotelu s 24 hodinovou anglicky mluvící recepcí ve velmi klidné, krásné a prestižní části Prahy, Královských Vinohradech. V okolí se nachází mnoho kaváren, restaurací a obchodů. Apartmány je vybaven: SAT TV, trezorem, vysoušečem vlasů, toaletními potřebami, přímou telefonní linkou, WIFI, protipožárním systémem a plně vybavenou kuchyňkou s lednicí. Možnost praní v domě. Pro pobyty menší než 60 nocí je účtován poplatek městu ve výši 50Kč osoba (starší 18 let) za noc. Platí se přímo pronajímateli.

Parametry

Cena
51 870 Kč /měsíc (1206 Kč/m²)
Poplatky
20 469 Kč
Užitná plocha
43 m²
Podlaží
3
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 1583

Odhad reálné ceny

32 883 Kč
rozpětí 29 383 – 41 358 Kč · jistota 24 %

Nabídka je 58 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 910 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 034 · váha 56 %
Model z dat 45 605 · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 14 162 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 559 Kč/m² → 24 034 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 605 Kč (rozpětí 38 676 Kč – 54 333 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 14 162 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 51 870 Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
245 m (Jana Masaryka)
Nádraží
395 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 znovu v nabídce
25.08.2026 staženo
23.08.2026 přidáno