Prodej stavebního pozemku 975 m²
Jirny, Nové Jirny · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dokonalé místo pro svůj budoucí domov, kde budete mít klid přírody za zády a Prahu na dosah ruky? Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o velkorysé výměře 975 m² v prestižní a klidné lokalitě obce Nové Jirny (Praha-východ), v ulici V Dubinách.
Pozemek je kompletně připravený pro zahájení stavby Vašeho vysněného rodinného domu.
Připravenost pozemku a sítě Inženýrské sítě:
Vodovod a elektřina jsou již přivedeny přímo na hranici pozemku.
Kanalizace: Veřejná splašková kanalizace je aktuálně ve fázi výstavby.
Územní plán: Určeno pro čisté bydlení v rodinných domech.
Limity výstavby (Územně plánovací informace).
Zastavitelnost: Komfortních 30 % z celkové plochy (pro dům i zpevněné plochy).
Podlažnost: Maximálně 2 nadzemní podlaží.
Výškový limit: Maximální výška stavby je stanovená na 10 metrů.
Život mezi metropolí a přírodou.
Největším benefitem této parcely je její poloha. Pozemek se nachází v bezprostředním sousedství Klánovického lesa – největšího lesního komplexu na území Prahy. Budete žít na čerstvém vzduchu s možnostmi pro cyklistiku, běh a rodinné procházky hned za domem, a přitom s plným komfortem civilizace.
Dopravní dostupnost a vybavenost.
Autem: Nájezd na dálnici D11 zabere 4 minuty, na metru Černý Most jste za 15 minut.
MHD: Přímé autobusové linky na metro nebo na vlaková nádraží Klánovice a Úvaly (vlakem do centra Prahy za 20 minut).
Občanská vybavenost: V obci a blízkém okolí funguje moderní základní i mateřská škola, lékaři, lékárna, pošta, obchody a restaurace.
Tento pozemek představuje ideální skloubení soukromí, bezpečné investice a rychlého spojení do hlavního města.
Financování nemovitosti Vám rádi pomůžeme bezplatně vyřešit za těch nejvýhodnějších podmínek na trhu.
Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte mě pro sjednání osobní prohlídky nebo pro zaslání kompletních podkladů k pozemku.
Parametry
- Cena
- 11.79 mil. Kč (12092 Kč/m²)
- Pozemek
- 975 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1863 m
MHD
74 m
školka
53 m
lékař
1413 m
pošta
1874 m
restaurace
1641 m
škola
2164 m
obchod
6307 m
vlak
3310 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 11.79 mil. Kč | -1.7 % |
| 24.08.2026 | 11.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.79 mil. Kč
12 092 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.09 mil. Kč
10.06 mil. – 12.26 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.23 mil. · váha 90 %
Model z dat
13.20 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 518 Kč/m² → 11.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.20 mil. Kč (rozpětí 8.27 mil. Kč – 22.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.79 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Jirny, Nové Jirny, Kaplička)
- Nádraží
- 3142 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Liberec
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 172 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 11.99 mil. → 11.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |