Prodej pole 6844 m²

Křenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investiční pozemek  6 844 m² | Praha – Královice a Křeničky | Dlouhodobý investiční potenciál

Hledáte investici, která může v budoucnu získat na hodnotě? 
Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 6 844 m²  v atraktivní lokalitě  Praha – Královice a Křenice. 

Pozemky tvoří ucelený soubor a nacházejí se v blízkosti stávající zástavby. Díky své poloze představují zajímavou příležitost pro investory, kteří hledají dlouhodobé uložení kapitálu s potenciálem budoucího rozvoje.

Pozemky jsou v současné době vedeny jako orná půda a trvalý travní porost a dle platných územních plánů jsou určeny k zemědělskému využití. Díky své poloze na hranici Prahy–Královic a Křenic představují zajímavou dlouhodobou investiční příležitost.

Základní informace
celková výměra: 6 844 m²
katastrální území: Královice 3657m2  a Křeničky  3 187m2 , Praha
pozemky tvoří souvislý celek
výborná dostupnost do centra Prahy i na Pražský okruh
investiční příležitost s dlouhodobým potenciálem

Proč právě tato nabídka?
Strategická poloha na území hlavního města Prahy.
Možnost dlouhodobého zhodnocení investice.
Vhodné jako součást investičního portfolia nebo pro budoucí rozvojové záměry.
Zajímavá příležitost také pro investory uvažující o postupném scelování okolních pozemků.

Podrobnější informace, výpis parcel, mapové podklady i územně-plánovací dokumentaci vám rádi představíme při osobním jednání.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám představíme investiční potenciál této nabídky a zodpovíme všechny vaše dotazy.

Celkem 6 844 m². 

Pozemky tvoří investiční celek na hranici Prahy–Královic a obce Křenice (okres Praha-východ). Nacházejí se v bezprostřední blízkosti zastavěného území obou sídel a představují dlouhodobou investiční příležitost v rychle se rozvíjející lokalitě na východním okraji Prahy.

Parametry

Cena: 1.35 mil. Kč (197 Kč/m²)
Pozemek: 6844 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-maly-zizkov

Vzdálenosti

bankomat 3020 m MHD 103 m školka 1530 m lékař 3476 m pošta 2725 m restaurace 2350 m škola 2426 m obchod 3225 m vlak 3596 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.35 mil. Kč

197 Kč/m²

Odhad reálné ceny

902 520 Kč

749 203 – 2.12 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 848 369 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.35 mil. · váha 34 %

Model z dat 738 605 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 516 722 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 194% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 738 605 Kč (rozpětí 470 755 Kč – 1.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6827 nabídek stejného druhu → 516 722 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 822 m (Křenice)
Nádraží: 2906 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Liberec: 133 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 179 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno