Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1643 m²

Panenské Břežany, Panenské Břežany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný stavební pozemek o celkové výměře 1 643 m² v klidné a vyhledávané části obce Panenské Břežany, v ulici U Obory. Na pozemku se nachází stávající rodinný dům v původním stavu, jehož hlavní přidanou hodnotou je především umístění na tomto pozemku a celkový potenciál nemovitosti. Dům je vhodný k rozsáhlé rekonstrukci, případně k demolici a následné výstavbě nového rodinného domu dle vlastních představ. Nabídka je tak ideální pro zájemce, kteří hledají větší stavební pozemek v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností do Prahy. Pozemek je svažitý, což nabízí zajímavé možnosti architektonického řešení budoucí stavby, například víceúrovňového domu nebo terasovitého uspořádání zahrady. Na pozemku se dále nachází samostatná garáž a technické zázemí, které mohou sloužit jako sklad nebo dílna. Nemovitost je napojena na elektřinu, obecní vodovod, kanalizaci a internet, k dispozici je také studna. Plyn se nachází na hranici pozemku s možností budoucího připojení. Panenské Břežany patří mezi dlouhodobě oblíbené lokality díky příjemnému prostředí, blízkosti přírody a zároveň velmi dobré dostupnosti do hlavního města. V obci se nachází základní občanská vybavenost a další služby jsou dostupné v okolních městech. Dopravní spojení zajišťuje autobusová doprava s návazností na Prahu, autem je rychlé napojení směrem na Prahu přes Zdiby. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro rodinné bydlení i investici a je připravena k převzetí dle dohody. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (4864 Kč/m²)
Pozemek
1643 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-alfa

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 742 m MHD 186 m školka 209 m lékař 2604 m pošta 2841 m restaurace 1316 m škola 155 m obchod 5902 m vlak 5068 m

Odhad reálné ceny

9.85 mil. Kč
rozpětí 7.57 mil. – 10.47 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 10.13 mil. · váha 89 %
Model z dat 9.43 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 3.91 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 167 Kč/m² → 10.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.43 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 16.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
190 m (Panenské Břežany)
Nádraží
4940 m (Zlonín)
Praha hl. n.
60 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
110 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno