Nemovitosti

Prodej pole 3086 m²

Horoušany, Horoušany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Horoušany (okres Praha-východ) nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích. Katastrální území Horoušany -> parc. č. 108/67, 205/6, 222/2 (LV 400) -> celková výměra 16 529 m2 -> výměra určená k prodeji 2 584 m2 Katastrální území Horoušany -> parc. č. 122/22 (LV 385) -> celková výměra 805 m2 -> výměra určená k prodeji 503 m2 Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
231 434 Kč (75 Kč/m²)
Pozemek
3086 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2782 m MHD 32 m školka 156 m lékař 1185 m pošta 2857 m restaurace 2781 m škola 2790 m vlak 3743 m

Odhad reálné ceny

255 038 Kč
rozpětí 189 257 – 1.48 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 239 736 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 239 541 · váha 40 %
Model z dat 266 961 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 262 310 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 239 541 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 266 961 Kč (rozpětí 149 342 Kč – 459 849 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 262 310 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 231 434 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
32 m (Horoušany)
Nádraží
3643 m (Úvaly)
Praha hl. n.
48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
66 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno