Prodej stavebního pozemku 1278 m²

Sibřina, Stupice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 1278 m² (alternativně 1355 m²), ul. K Vile, Sibřina - Stupice, v těsném sousedství hlavního města .
Slunný rovinatý pozemek s kompletními sítěmi před pozemkem (vyřizuje se stavební povolení) a variabilní výměrou, určený k bydlení při respektování charakteru současné zástavby:
- maximálně 1 nadzemní podlaží + podkroví, maximální výška staveb 9 m
- max. 2 bytové jednotky (byt) na 1 stavbu pro bydlení;
- min. 2 parkovací místa na jeden byt;
- max. index zastavění území 0,25;
- min. index zeleně 0,5;
Obec Sibřina a její přidružená část Stupice nabízí základní občanskou vybavenost, širší služby včetně základních škol, lékařských ordinací, pošty, lékáren a obchodů s potravinami či drogerií se nachází v bezprostředně sousedící Praze. Lokalita nabízí také bohaté volnočasové aktivity a blízkost přírody pro relaxaci.
Dopravní dostupnost je zajištěna autobusovými linkami pražské integrované dopravy se snadným spojením na metro. Autem se pohodlně dostanete na pražský okruh a dálniční síť během několika minut. Blízká vlaková stanice v Klánovicích navíc umožňuje rychlé a komfortní spojení přímo do centra Prahy na Hlavní nádraží.
Více informací k dispozici na vyžádání nebo při osobním setkání. Možnost zajištění financování hypotečním úvěrem. Uvedené informace jsou orientační a mohou se v průběhu inzerce měnit.

Parametry

Cena: 11.37 mil. Kč (8900 Kč/m²)
Pozemek: 1278 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2665 m MHD 16 m školka 860 m lékař 1181 m pošta 1618 m restaurace 813 m škola 860 m vlak 3913 m

Odhad reálné ceny

12.60 mil. Kč

rozpětí 10.91 mil. – 14.80 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 12.77 mil. · váha 91 %

Model z dat 14.71 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 3.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 989 Kč/m² → 12.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.71 mil. Kč (rozpětí 8.23 mil. Kč – 25.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.37 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 11 m (Sibřina, Stupice)
Nádraží: 3913 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 74 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno