Prodej stavebního pozemku 1564 m²

Brázdim, Starý Brázdim · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím vám jedinečnou příležitost ke koupi stavebního pozemku o velikosti 1564 m2 v klidné obci Brázdim, jen pár minut od Prahy.

Pozemek se skládá ze tří pozemků, které lze koupit i samostatně (na katastru rozděleno).
- pozemek A (krajní levý pozeme) s výměrou 541 m2, kompletně zasíťovaný (vodovod, kanalizace, elektřina) + vlastní studna, cena: 7.314.320 Kč
- pozemek B (prostřední) s výměrou 503 m2, kompletně zasíťovaný (vodovod, kanalizace, elektřina) + vlastní studna, cena: 6.800.560 Kč
- pozeme C (krajní pravý pozemek) s výměrou 520 m2, kompletně zasíťovaný (vodovod, kanalizace, elektřina), cena: 5.980.000 Kč

Pozemek se prodává včetně tří projektů s platnými stavebními povoleními na moderní rodinné domy, takže můžete začít stavět okamžitě.
Je ideální zároveň jako investice.

Hlavní přednosti:
Schválená stavební povolení na rodinné domy.
Každý z domů by vypadal následovně:
- Dvoupodlažní dům se sedlovou střechou a terasou
- Dispozice: prakticky řešené 5+kk, 3 koupelny pro maximální komfort rodiny
- Užitná plocha domu: 153,08 m2
- Zastavěná plocha: 118,62 m2
Garáž: 21 m2 + jedno venkovní parkovací místo

Moderní technologie zahrnují:
- Tepelné čerpadlo vzduch–voda
- Podlahové topení
- Izolační trojskla

Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a skvělé dostupnosti. V bezprostřední blízkosti je obecní úřad, potraviny i dětské hřiště, nedaleko pak fotbalové hřiště. Mateřská a základní škola se nachází ve Velké Brázdimi (cca 1 km), kam se pohodlně dostanete i příjemnou cestou mezi poli.

Výborné dopravní spojení do Prahy zajišťují pravidelné autobusové linky — do Čakovic se dostanete za 15 minut, na metro v Letňanech přibližně za 25 minut.

Nemovitost je v osobním vlastnictví a lze ji tedy financovat hypotečním úvěrem, který Vám zdarma pomůžeme vyřídit za nejvýhodnějších podmínek na trhu

Zní to jako příležitost přesně pro vás? Kontaktujte mě pro více informací a prohlídku!

Parametry

Cena: 19.99 mil. Kč (12781 Kč/m²)
Pozemek: 1564 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nyxus-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 4375 m MHD 169 m školka 799 m lékař 2846 m metro 8253 m pošta 3249 m restaurace 2212 m škola 799 m obchod 3469 m vlak 2814 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	19.99 mil. Kč	-0.5 %
07.10.2026	20.09 mil. Kč	-3.7 %
24.08.2026	20.87 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.99 mil. Kč

12 781 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.21 mil. Kč

10.21 mil. – 15.09 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 14.72 mil. · váha 88 %

Model z dat 13.68 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 410 Kč/m² → 14.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.68 mil. Kč (rozpětí 8.63 mil. Kč – 22.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29357 nabídek stejného druhu → 3.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Brázdim, Starý Brázdim)
Nádraží: 2814 m (Polerady nad Labem)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
České Budějovice: 137 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 20.09 mil. → 19.99 mil.
07.10.2026	zlevněno 20.87 mil. → 20.09 mil.
24.08.2026	přidáno