Prodej stavebního pozemku 1564 m²
Brázdim, Starý Brázdim · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím vám jedinečnou příležitost ke koupi stavebního pozemku o velikosti 1564 m2 v klidné obci Brázdim, jen pár minut od Prahy.
Pozemek se skládá ze tří pozemků, které lze koupit i samostatně (na katastru rozděleno).
- pozemek A (krajní levý pozeme) s výměrou 541 m2, kompletně zasíťovaný (vodovod, kanalizace, elektřina) + vlastní studna, cena: 7.314.320 Kč
- pozemek B (prostřední) s výměrou 503 m2, kompletně zasíťovaný (vodovod, kanalizace, elektřina) + vlastní studna, cena: 6.800.560 Kč
- pozeme C (krajní pravý pozemek) s výměrou 520 m2, kompletně zasíťovaný (vodovod, kanalizace, elektřina), cena: 6.760.000 Kč
Pozemek se prodává včetně tří projektů s platnými stavebními povoleními na moderní rodinné domy, takže můžete začít stavět okamžitě.
Je ideální zároveň jako investice.
Hlavní přednosti:
Schválená stavební povolení na rodinné domy.
Každý z domů by vypadal následovně:
- Dvoupodlažní dům se sedlovou střechou a terasou
- Dispozice: prakticky řešené 5+kk, 3 koupelny pro maximální komfort rodiny
- Užitná plocha domu: 153,08 m2
- Zastavěná plocha: 118,62 m2
Garáž: 21 m2 + jedno venkovní parkovací místo
Moderní technologie zahrnují:
- Tepelné čerpadlo vzduch–voda
- Podlahové topení
- Izolační trojskla
Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a skvělé dostupnosti. V bezprostřední blízkosti je obecní úřad, potraviny i dětské hřiště, nedaleko pak fotbalové hřiště. Mateřská a základní škola se nachází ve Velké Brázdimi (cca 1 km), kam se pohodlně dostanete i příjemnou cestou mezi poli.
Výborné dopravní spojení do Prahy zajišťují pravidelné autobusové linky — do Čakovic se dostanete za 15 minut, na metro v Letňanech přibližně za 25 minut.
Nemovitost je v osobním vlastnictví a lze ji tedy financovat hypotečním úvěrem, který Vám zdarma pomůžeme vyřídit za nejvýhodnějších podmínek na trhu
Zní to jako příležitost přesně pro vás? Kontaktujte mě pro více informací a prohlídku!
Parametry
- Cena
- 20.87 mil. Kč (13347 Kč/m²)
- Pozemek
- 1564 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- nyxus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
4375 m
MHD
169 m
školka
799 m
lékař
2846 m
pošta
3249 m
restaurace
2212 m
škola
799 m
obchod
3469 m
vlak
2814 m
Odhad reálné ceny
14.57 mil. Kč
rozpětí 10.52 mil. – 17.36 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
14.76 mil. · váha 89 %
Model z dat
17.42 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 436 Kč/m² → 14.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.42 mil. Kč (rozpětí 9.75 mil. Kč – 30.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.87 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Brázdim, Starý Brázdim)
- Nádraží
- 2814 m (Polerady nad Labem)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |