prodej stavebního pozemku 1 371 m²
Větřkovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 1371 m² v obci Větřkovice Nabízím k prodeji stavební pozemek 1371 m² v obci Větřkovice, parcela č. 285/4, nachází v osobním vlastnictví. Zóna SB – Plochy smíšené obytné dle územního plánu obce. Příjemné prostředí s přírodou, velmi dobrá dostupnost, příjezd přímo ze silnice, k dispozici všechny inženýrské sítě. Tento pozemek je ideální pro realizaci Vašich představ o výstavbě rodinného domu či jiné stavby dle aktuálních potřeb. Díky své rozloze a využitelnosti nabízí mnoho možností jak pro soukromé bydlení, tak i jako investiční příležitost. Pozemek je evidován jako stavební, což zaručuje snadnější řešení všech potřebných formalit spojených s výstavbou. Celkově se jedná o atraktivní nabídku pro každého, kdo hledá kvalitní pozemek s potenciálem vytvořit jedinečné a komfortní prostředí. Pro bližší informace a sjednání prohlídky mne prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv. INFRASTRUKTURA VĚTŘKOVICE – STRUČNĚ: • Škola, MŠ: V obci • Obchody: V Větřkovicích (smíšené zboží), Vítkov - Penny, Lidl (5 min), větší řetězce v Opavě (20 km) • Autobus: Linka 242, 678 – do Vítkova (5 min), do Opavy (30 min) • Sport: Multifunkční hřiště, fotbalový areál • Zdravotnictví: Ordinace v obci, nemocnice Opava • D1 – Nájezd Fulnek (15 km) • Kulturní dům, Restaurace + Sál pro 300 lidí
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (1750 Kč/m²)
- Pozemek
- 1371 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.40 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 23992.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.40 mil. Kč
1 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.11 mil. Kč
816 161 – 1.53 mil. Kč
Nabídka je 116 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
1.01 mil. · váha 84 %
Model z dat
1.15 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
3.32 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 734 Kč/m² → 1.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.15 mil. Kč (rozpětí 730 156 Kč – 1.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 4182 m (Vítkov, Horní ves)
- Nádraží
- 5285 m (Vítkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |