Prodej stavebního pozemku 877 m²
Úvaly, Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jestli hledáte ideální místo pro stavbu vašeho nového domova nebo investiční příležitosti, právě jsme pro vás připravili nabídku pozemku k prodeji na atraktivní adrese v Úvalech u Prahy, konkrétně na ulici Poděbradova. Tento pozemek o rozloze 877 m² se nachází v prestižní lokalitě Prahy-východ.
Objekt má připojení k veřejné kanalizaci a na pozemku je zavedena elektrika s napětím 230 V i 400 V.
Pozemek je napojen na veřejný vodovod, což zaručuje bezproblémovou dodávku vody. Dále je zde možnost připojení na plyn, což podtrhuje moderní vybavenost lokality. V katastru nemovitostí je vedena pod obcí Úvaly u Prahy, což přispívá k její atraktivitě.
Občanská vybavenost v této oblasti je na vysoké úrovni s širokou nabídkou služeb včetně bank, místních úřadů, školek, pošty, sportovišť, kulturních zařízení, základních škol, obchodů, nákupních center, restaurací, lékařské péče a dalších služeb zajišťujících plnohodnotný životní styl.
Dopravní dostupnost je také vynikající, s možností využití vlastního auta, městské dopravy, vlakového spojení do centra Prahy, dálnice, silnic první třídy i příměstské dopravy, což zajišťuje pohodlnou dostupnost jak do centra Prahy, tak i do dalších částí regionu.
Cena pozemku je stanovena na 10,99 milionu korun a zahrnuje všechny poplatky spojené s prodejem, přičemž kupující neplatí žádnou další provizi. Nabízí se tak jedinečná příležitost pro ty, kteří chtějí investovat do své budoucnosti v lukrativní lokalitě.
Uvažujete-li o koupi tohoto pozemku, neváhejte se na nás obrátit pro další informace či domluvení prohlídky. S velkou pravděpodobností se jedná o jednu z nejatraktivnějších realitních příležitostí v této oblasti. Vzhledem k výhodné poloze a rozsáhlému spektru možností je tento pozemek ideální volbou pro stavbu domu vašich snů nebo jako investice do budoucnosti s perspektivou dlouhodobého zhodnocení.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (12531 Kč/m²)
- Pozemek
- 877 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-diamonds
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1149 m
MHD
160 m
školka
717 m
lékař
854 m
pošta
1179 m
restaurace
480 m
škola
1084 m
obchod
8192 m
vlak
1066 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
12 531 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.36 mil. Kč
7.08 mil. – 10.98 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
9.64 mil. · váha 88 %
Model z dat
9.88 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
2.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 989 Kč/m² → 9.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.88 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 16.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Úvaly, Radlická čtvrť)
- Nádraží
- 996 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 127 min · 2 přestupy
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |