Prodej stavebního pozemku 950 m²

Čestlice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji exkluzivní pozemek v obci Čestlice, okres Praha-východ, Středočeský kraj. Jedná se o velmi atraktivní parcelu s rozlohou 950 m², určenou primárně pro bydlení. Tato výjimečná nabídka je ihned volná ke koupi bez jakýchkoli omezení.

Díky orientaci na hranici pozemku je zajištěno optimální využití přirozeného světla po celý den. Komunikace s pozemkem je zaručena nově položenou asfaltovou cestou, což usnadňuje přístup jak pro osobní, tak pro nákladní dopravu.

V rámci pozemku je možnost připojení na veřejnou kanalizaci, což výrazně zjednodušuje další výstavbu a je základem pro moderní občanskou vybavenost. 

Tento pozemek představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají místo pro realizaci svého vysněného domova v klidném, ale dobře dostupném prostředí na okraji Prahy. Okolní oblast Čestlice je známá svou vysokou úrovní občanské vybavenosti a skvělými dopravními spojeními. V blízkosti se nachází řada obchodů, služeb a rozmanité možnosti pro volnočasové aktivity.

Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a domluvení prohlídky tohoto jedinečného pozemku. Jsme přesvědčeni, že jeho poloha, rozloha a příjemné okolí splní očekávání i těch nejnáročnějších zájemců o kvalitní bydlení.

Parametry

Cena: 18.59 mil. Kč (19568 Kč/m²)
Pozemek: 950 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-diamonds

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 525 m MHD 72 m školka 314 m lékař 307 m metro 5073 m pošta 558 m restaurace 139 m škola 33 m obchod 480 m vlak 3267 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.10.2026	18.59 mil. Kč	+3.3 %
01.10.2026	17.99 mil. Kč	-3.3 %
24.08.2026	18.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.59 mil. Kč

19 568 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.93 mil. Kč

11.58 mil. – 17.55 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 14.48 mil. · váha 87 %

Model z dat 13.73 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 243 Kč/m² → 14.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.73 mil. Kč (rozpětí 8.74 mil. Kč – 23.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.59 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Čestlice)
Nádraží: 3252 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026	zdraženo 17.99 mil. → 18.59 mil.
01.10.2026	zlevněno 18.60 mil. → 17.99 mil.
24.08.2026	přidáno