Prodej stavebního pozemku 722 m²

Čestlice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 725m², nacházející se v obci Čestlice. Tento pozemek je ideálním místem pro výstavbu bydlení s úžasným panoramatickým výhledem na okolí, které je charakteristické svým urbanistickým a průmyslovým rozvojem. Pozemek se prodává včetně projektu na výstavbu RD bungalovu o velikosti 5kk 206m²,

Pozemek je ihned volný k převzetí novým majitelem, což proces kupě výrazně zjednoduší. Parcele je zajištěn přístup po asfaltové cestě, což zaručuje dobrou dostupnost a komfort pro budoucí obyvatele.

Vlastnictví pozemku je vedené na společnost, což může být pro mnohé investory atraktivní. Všechny sítě jsou na hranici pozemku.

Pozemek leží v obci Čestlice, přímo v srdci okresu Praha-východ, Středočeský kraj. Lokalita je ideální pro ty, kdo hledají klidnější bydlení, ale zároveň chtějí být v dosahu hlavního města. Díky výborné dopravní dostupnosti, kterou oblast nabízí, jsou Praha a další významné lokality snadno dostupné.

Nabízený pozemek predstavuje vynikající příležitost pro realizaci vašeho vysněného domova nebo jako investice do dalšího rozvoje. Vzhledem k panoramatickému výhledu a kvalitním parametrům pozemku, je toto místo vhodné jak pro klidné bydlení, tak pro kombinaci bydlení a podnikání.

Pro další informace a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Tento pozemek je určen pro vás, kdo hledáte ideální prostor pro život nebo investici.

Parametry

Cena: 16.59 mil. Kč (22978 Kč/m²)
Pozemek: 722 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-diamonds

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 525 m MHD 72 m školka 314 m lékař 307 m metro 5073 m pošta 558 m restaurace 139 m škola 33 m obchod 480 m vlak 3267 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.59 mil. Kč

22 978 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.95 mil. Kč

10.35 mil. – 15.39 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 13.03 mil. · váha 88 %

Model z dat 16.95 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 042 Kč/m² → 13.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.95 mil. Kč (rozpětí 10.80 mil. Kč – 28.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.59 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 422 m (Čestlice, aquapark)
Nádraží: 2962 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno