Prodej stavebního pozemku 927 m²

Říčany, Radošovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji stavební pozemek parc. č. 614/2 o výměře 927 m² v atraktivní a klidné lokalitě Říčany – Radošovice. Pozemek se nachází v ulici Na okraji, v zástavbě rodinných domů ve starší rezidenční části obce, která nabízí soukromí, zeleň a příjemné prostředí pro rodinné bydlení.

Jedná se o ideální místo pro výstavbu rodinného domu s výbornou dostupností do centra Říčan i do Prahy. Lokalita kombinuje klid přírody s kompletní občanskou vybaveností v dosahu – školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště i vlakové spojení do Prahy.

Na pozemku je již k dispozici elektrická přípojka a pro pozemek bylo vydáno rozhodnutí o umístění stavby rodinného domu. Rovněž byl proveden geologický výzkum a vydáno povolení pro vrtanou studnu. Součástí dokumentace je také schválené situování domu na parcele, což výrazně usnadňuje a urychluje budoucí výstavbu.
Dle územního plánu se pozemek nachází v ploše BI – bydlení v rodinných domech městské a příměstské. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení včetně zahrady, terasy či parkování.

Velkou předností této nabídky je jedinečné umístění na hranici lesa a zároveň v rámci již etablované zástavby bez další husté developerské výstavby v bezprostředním okolí. Místo tak poskytuje příjemnou atmosféru, klid a dostatek soukromí.

Říčany dlouhodobě patří mezi nejžádanější lokality v okolí Prahy díky vysoké kvalitě života, množství zeleně a výborné dopravní dostupnosti. Pozemek je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost.

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (12837 Kč/m²)
Pozemek: 927 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

kanalizace: ČOV pro celý objekt voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1451 m MHD 121 m školka 960 m lékař 1087 m pošta 2222 m restaurace 644 m škola 1347 m obchod 1978 m vlak 1732 m

Odhad reálné ceny

10.46 mil. Kč

rozpětí 7.48 mil. – 11.74 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 10.66 mil. · váha 90 %

Model z dat 11.78 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 497 Kč/m² → 10.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.78 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 20.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Říčany, Strašín, Pastelkov)
Nádraží: 1734 m (Říčany)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno