Prodej stavebního pozemku 733 m²

Káraný, Káraný · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku o výměře 733 m² v klidné a vyhledávané části obce Káraný, okres Praha - východ.

Rovinatý pozemek se nachází v již dokončené zástavbě rodinných domů a je připraven k budoucí výstavbě. K dispozici jsou veškeré inženýrské sítě - elektřina, vodovod a kanalizace. Samozřejmostí je přístup po asfaltové komunikaci s chodníky a veřejným osvětlením.

Parcela nabízí dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu i vytvoření příjemného zázemí v podobě zahrady, terasy či parkovacích stání.

Parametry pozemku:
     - rovinatý pozemek
     - výměra 733 m²
     - elektřina, vodovod a kanalizace
     - asfaltová příjezdová komunikace, chodníky a veřejné osvětlení
     - dokončená okolní zástavba rodinných domů
     - zastavěnost pozemku max. 30 %
     - minimální podíl zeleně 60 %

Káraný je oblíbenou lokalitou pro rodinné bydlení díky kombinaci klidného prostředí, okolní přírody a velmi dobré dostupnosti do Prahy. V bezprostředním okolí se nachází lesy, cyklostezky i možnosti aktivního odpočinku.

Pokud hledáte místo pro výstavbu vlastního domu v příjemném prostředí s kompletní infrastrukturou, jste na správné adrese.

Parametry

Cena: 6.70 mil. Kč (9134 Kč/m²)
Pozemek: 733 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bohemia-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1863 m MHD 175 m školka 178 m lékař 1213 m pošta 372 m restaurace 1477 m škola 1666 m obchod 2571 m vlak 1954 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.70 mil. Kč

9 134 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.84 mil. Kč

6.24 mil. – 7.18 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 7.02 mil. · váha 91 %

Model z dat 6.74 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 576 Kč/m² → 7.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 11.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Káraný, vodárna)
Nádraží: 1963 m (Lázně Toušeň)
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 147 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno