Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 823 m²

Kamenice, Těptín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji krásný stavební pozemek o rozloze 823 m2 v Těptíně. K patě pozemku jsou přivedeny rozvody NN, kanalizace, veřejný vodovod. Podmínkou pro prodej pozemku je výstavba rodinného domu Canaba - Uno City o velikosti 4+1 s podlahovou plochou 96,7 m2 s dobou výstavby 3 - 4 měsíce od vydání stavebního povolení. V obci je kompletní občanská vybavenost – školka, škola, obchody, restaurace, a také skvělé možnosti pro sport a volný čas.

Parametry

Cena
7.90 mil. Kč (9600 Kč/m²)
Pozemek
823 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
canaba-rodinne-domy

Vzdálenosti

bankomat 2046 m MHD 147 m školka 270 m lékař 2161 m pošta 2466 m restaurace 1757 m škola 120 m vlak 3858 m

Odhad reálné ceny

5.81 mil. Kč
rozpětí 5.46 mil. – 7.59 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 5.84 mil. · váha 90 %
Model z dat 7.23 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 1.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 101 Kč/m² → 5.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 12.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
140 m (Kamenice, Těptín)
Nádraží
3860 m (Prosečnice)
Praha hl. n.
75 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
114 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno