Prodej stavebního pozemku 936 m²

Jirny, Nové Jirny · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek v atraktivní a dlouhodobě vyhledávané lokalitě Jirny, ulice U Potoka, okres Praha-východ, prodávaný společně s přilehlou parcelou příjezdové komunikace. Celková výměra obou parcel činí 1 389 m², z toho stavební pozemek má 936 m² a příjezdová komunikace 453 m². Významnou výhodou je, že součástí prodeje je vlastní přístupová komunikace, která zajišťuje pohodlný a právně ošetřený přístup k pozemku.

Pozemek se nachází v klidné části obce navazující na okolní rezidenční výstavbu rodinných domů, na samém okraji obce s přímým kontaktem na okolní zeleň a lesy. Díky své poloze představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako dlouhodobou investici v jedné z nejžádanějších lokalit v okolí Prahy.

Obec Jirny je velmi oblíbená zejména díky výborné dostupnosti do hlavního města. V bezprostřední blízkosti se nachází napojení na dálnici D11, díky kterému je centrum Prahy pohodlně dostupné během několika desítek minut. Lokalita zároveň nabízí kompletní občanskou vybavenost, školu, školku, obchody, restaurace i sportovní vyžití.

Pozemek je evidován v katastru nemovitostí jako stavební. Veškeré bližší informace týkající se možností využití, územního plánu či technické infrastruktury rádi poskytneme vážným zájemcům na vyžádání.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.80 mil. Kč (9402 Kč/m²)
Pozemek: 936 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: esty-real-estate

Vzdálenosti

bankomat 1345 m MHD 460 m školka 512 m lékař 1010 m pošta 1356 m restaurace 1128 m škola 1679 m obchod 5894 m vlak 3419 m

Odhad reálné ceny

10.94 mil. Kč

rozpětí 10.00 mil. – 11.92 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 11.12 mil. · váha 93 %

Model z dat 11.80 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 2.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 883 Kč/m² → 11.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.80 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 25.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 21810 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 459 m (Jirny, Nové Jirny, Kaplička)
Nádraží: 3387 m (Mstětice)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 69 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno