prodej stavebního pozemku 308 m²

Krnov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 308 m², Krnov Nabízíme k prodeji pozemek určený k výstavbě, který se nachází v obci Krnov v katastrálním území Opavské Předměstí. Vhodné jako investice. Druh pozemku stavební pro bydlení. Plocha pozemku je 308 m². Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 462 997 Kč (1503 Kč/m²)
Pozemek: 308 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-844715

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	462 997 Kč	-100.0 %
24.08.2026	4629.97 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

462 997 Kč

1 503 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.50 mil. Kč

646 592 – 1.74 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 1.56 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.58 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 736 120 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 065 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 708 796 Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 736 120 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 462 997 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 04:24

Stavební pozemek o výměře 308 m² určený k bydlení v Krnově. Jde o menší parcelu vhodnou jako investici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Krnov, pošta)
Nádraží: 790 m (Krnov-Cvilín)
Ostrava-Svinov: 72 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Liberec: 276 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 281 min · 2 přestupy
České Budějovice: 297 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno