Prodej stavebního pozemku 895 m²
Kostelní Hlavno · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
dovolujeme si vám nabídnout ke koupi hezký, slunný, stavební pozemek o velikosti 895m2 v obci Kostelní Hlavno - Praha Východ. Pozemek se prodává již se stavebním povolením na výstavbu rodinného domu dle platných regulativ územního plánu včetně projektové dokumentace rodinného domu o velikosti 5+kk s podlahovou plochou 150m2, takže je možné hned stavět. Pozemek je napojen na vodovodní řád, elektřinu a obecní kanalizaci. Pozemek se nachází v centru obce. Kostelní Hlavno je obec nacházející se jen 17 min jízdy autem na metro Černý Most v Praze 9 vzdálené 23km po dálnici R10 (Mladoboleslavská dálnice). Kostelní Hlavno disponuje dobrým občanským vybavením. (pošta, obecní úřad, základní škola, mateřská školka, kostel, potraviny, restaurace, zdravotní středisko). Do vzdáleného města Brándýs nad Labem – Stará Boleslav je to pouhých 8min jízdy, kde jsou další veškeré obchody a služby. Pro nového majitele pozemku nabízíme i komplexní zajištění výstavby vyprojektovaného domu.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (5575 Kč/m²)
- Pozemek
- 895 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-makler-bc-petr-novotny
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
32 m
školka
264 m
lékař
3457 m
pošta
343 m
restaurace
3496 m
škola
255 m
Odhad reálné ceny
5.79 mil. Kč
rozpětí 4.56 mil. – 7.14 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.95 mil. · váha 89 %
Model z dat
5.60 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.13 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 645 Kč/m² → 5.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 9.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Kostelní Hlavno, u pomníku)
- Nádraží
- 4876 m (Dřísy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |