Nemovitosti

Prodej pole 2167 m²

Kunice, Kunice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dva sousedící pozemky o celkové rozloze 2167 m² v katastrálním území Kunice u Říčan. Tato nemovitost se nachází v klidné části obce, což zajišťuje tiché a příjemné prostředí ideální pro zemědělské využití nebo investici do budoucna. Pozemky jsou v dobrém stavu a nabízí široké možnosti využití. Díky své poloze v blízkosti Říčan máte snadný přístup k městské infrastruktuře, zatímco si užíváte klidu venkova. Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost vlastnit kus přírody v atraktivní lokalitě s potenciálem růstu hodnoty.<br /> Pro více informací neváhejte kontaktovat našeho makléře.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (1841 Kč/m²)
Pozemek
2167 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus topení: Jiné umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1380 m MHD 164 m školka 1627 m lékař 1481 m pošta 1481 m restaurace 163 m škola 17 m vlak 1511 m

Odhad reálné ceny

1.71 mil. Kč
rozpětí 552 994 – 3.15 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 133 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 129 995 · váha 41 %
Model z dat 441 982 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 7.52 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 0.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 760% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.44 mil. Kč (rozpětí 0.21–0.85 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 6797 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.99 mil. je o 133% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
128 m (Kunice)
Nádraží
1504 m (Strančice)
Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
84 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno