Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 3266 m²

Všestary, Všestary · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný pozemek o výměře 3 266 m² v oblíbené lokalitě Všestary u Říčan, situovaný na klidném okraji obce, ideální pro budoucí výstavbu rodinného bydlení.<br /> <br /> Podle územního plánu je pozemek od prosince 2025 veden jako stavební.<br /> <br /> Veškeré inženýrské sítě jsou na hranici pozemku, což výrazně zjednoduší přípravu stavby.<br /> <br /> Pozemek nabízí:<br /> <br /> - možnost výstavby jednoho prostorného rodinného sídla,<br /> <br /> - nebo rozdělení na více parcel (např. pro 2–3 rodinné domy).<br /> <br /> Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení v dosahu přírody, ale zároveň chtějí mít rychlé spojení do Prahy a Říčan.<br /> <br /> Skvělá volba pro rodinné bydlení i dlouhodobou investici do budoucna.

Parametry

Cena
18.50 mil. Kč (5664 Kč/m²)
Pozemek
3266 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1265 m MHD 15 m školka 271 m lékař 1167 m pošta 1167 m restaurace 1193 m škola 756 m obchod 4196 m vlak 1144 m

Odhad reálné ceny

17.76 mil. Kč
rozpětí 17.09 mil. – 18.99 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 18.34 mil. · váha 89 %
Model z dat 15.81 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 7.78 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 616 Kč/m² → 18.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.81 mil. Kč (rozpětí 8.84 mil. Kč – 27.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 7.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
237 m (Všestary)
Nádraží
880 m (Strančice)
Praha hl. n.
41 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
73 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno