Nemovitosti

Prodej louky 8131 m²

Kunice, Všešímy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodáme soubor 3 pozemků s rybníkem. v katastru Všešímy, obec Kunice, který vlastní 1 majitel, jedná se tedy o 100% podíl. Prodáme pozemky: - 1671- Trvalý travní porost o výměře 2 112 m2- na pozemku se nachází kopaná studna - 1580/5- Trvalý travní porost o výměře 3678 m2- na pozemku se nachází rybník - 1580/13- Trvalý travní porost o výměře 2341 m2 Všechny pozemky jsou přístupné ze silnice z ulice Božkovská. Pozemky se nacházejí v těsné blízkosti zastavitelného území obce. Na pozemku 1580/5 je rybník s opraveným stavidlem. Ideální na rybaření, rekreaci nebo jako záměr pro získání dotací na zadržování vody v krajině. Rybník je v územním plánu evidovaný jako vodní plocha, ovšem v katastru nemovitostí jsou všechny pozemky vedené jako trvalý travní porost. Na hrázi rybníka stojí kovová kabina sloužící jako rybářské zázemí. Vše kromě rybníku je v územním plánu v současné době vedeno jako nízká a rozptýlená zeleň. Na pozemku 1671 je kopaná studna. Okolí rybníku a tím část pozemků 1671, 1580/5 a 1580/13 je v současné době zarostlá stromy. Vzhledem k poloze a přístupu pozemků je toto zajímavá investiční příležitost. Neváhejte, a zavolejte ještě dnes!

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (307 Kč/m²)
Pozemek
8131 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
onyxs-cz

Vzdálenosti

bankomat 1806 m MHD 35 m školka 1706 m lékař 1827 m pošta 1699 m restaurace 1669 m škola 568 m obchod 7916 m vlak 1417 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.50 mil. Kč
307 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.27 mil. Kč
746 999 – 2.72 mil. Kč

Nabídka je 97 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 7 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 778 988 · váha 63 %
Model z dat 891 576 · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 5.69 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 Kč/m² → 778 988 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 891 576 Kč (rozpětí 568 029 Kč – 1.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
33 m (Kunice, Všešímy)
Nádraží
1398 m (Mnichovice)
Praha hl. n.
50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
82 min · 1 přestup
České Budějovice
90 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
100 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
102 min · 1 přestup
Liberec
139 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
147 min · 1 přestup
Brno hl. n.
152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno