prodej louky 28 165 m²

Dvorce · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 28165 m², Dvorce u Bruntálu Prodej pozemku o výměře 28165 m² v katastru obce Dvorce u Bruntálu. Jedná se o trvalý travní porost, pozemek je dobře dostupný ze silnice. 

Parametry

Cena: 1.58 mil. Kč (56 Kč/m²)
Pozemek: 28165 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-658672

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.58 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	157.72 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.58 mil. Kč

56 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.63 mil. Kč

2.13 mil. – 14.08 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 1.83 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.56 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 19.72 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 1.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 19.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.58 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 10:29

Prodej trvalého travního porostu o výměře 28165 m² v obci Dvorce. Pozemek je dobře dostupný ze silnice a nezatížený zjevnou vadou v textu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Dvorce, nám.)
Nádraží: 6330 m (Budišov nad Budišovkou)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 157.72 mil. → 1.58 mil.
24.08.2026	přidáno