Prodej stavebního pozemku 1356 m²

Dobřejovice, Dobřejovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 356 m² v oblíbené a klidné části obce Dobřejovice (Praha-východ), ulice Březová. Pozemek se nachází již v existující zástavbě rodinných domů, což zajišťuje příjemné sousedství a stabilní okolní prostředí bez budoucí masivní výstavby.
Pozemek je téměř rovinatý, slunný a nabízí otevřený výhled do zeleně, který vytváří příjemný pocit prostoru a soukromí.

Hlavní výhody: výměra 1 356 m², klidná rezidenční lokalita v zástavbě RD, veškeré inženýrské sítě na hranici pozemku (elektřina, voda, kanalizace, plyn), příjezd z obou stran pozemku – ideální pro variabilní umístění domu, téměř rovinatý terén vhodný pro snadnou výstavbu, krásný výhled do okolní zeleně.
Díky přístupu ze dvou komunikací nabízí pozemek široké možnosti dispozičního řešení – umístění domu, garáže či zahrady lze navrhnout velmi flexibilně.

Dobřejovice jsou vyhledávanou lokalitou díky rychlé dostupnosti do Prahy (D1, Průhonice, Čestlice), kompletní občanské vybavenosti v okolí a příjemnému rezidenčnímu charakteru obce.

Pozemek je dle územního plánu určen k výstavbě rodinného domu.

V případě zájmu rádi poskytneme více informací nebo zajistíme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (9218 Kč/m²)
Pozemek: 1356 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: reality-hockova-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1753 m MHD 261 m školka 101 m lékař 1636 m pošta 357 m restaurace 1066 m škola 1449 m obchod 2450 m vlak 4681 m

Odhad reálné ceny

15.43 mil. Kč

rozpětí 12.98 mil. – 17.00 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 15.87 mil. · váha 92 %

Model z dat 14.39 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 3.23 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 702 Kč/m² → 15.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.39 mil. Kč (rozpětí 8.05 mil. Kč – 24.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Dobřejovice, Na návsi)
Nádraží: 4684 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno