Prodej stavebního pozemku 1356 m²

Dobřejovice, Dobřejovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji slunný stavební pozemek o výměře 1 356 m² v klidné části Dobřejovic (Praha-východ), v ulici Březová. Nachází se ve stávající zástavbě rodinných domů, je téměř rovinatý a nabízí otevřený výhled do okolní zeleně.

Velkorysá výměra poskytuje prostor pro rodinný dům i prostornou zahradu s místem pro odpočinek a rodinné aktivity. Výhodou je přístup ze dvou komunikací, který umožňuje při návrhu domu a zahrady zvažovat různé uspořádání vstupu a vjezdu s ohledem na podmínky výstavby.

Na hranici pozemku se nacházejí veškeré inženýrské sítě – elektřina, voda, kanalizace a plyn. Dle územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinného domu.

Dobřejovice spojují klidné bydlení s dobrou dostupností Prahy a blízkostí Průhonic a Čestlic, které nabízejí široký výběr obchodů, služeb a volnočasových aktivit. Výhodou je také nedaleké napojení na dálnici D1.

Pro další informace a domluvení osobní prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (9218 Kč/m²)
Pozemek: 1356 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-hockova-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1753 m MHD 261 m školka 101 m lékař 1636 m metro 6772 m pošta 357 m restaurace 1066 m škola 1449 m obchod 2450 m vlak 4681 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

9 218 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.48 mil. Kč

17.03 mil. – 20.74 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 15.87 mil. · váha 90 %

Model z dat 12.47 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 702 Kč/m² → 15.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.47 mil. Kč (rozpětí 7.94 mil. Kč – 21.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 07:32

Atraktivní rovinatý stavební pozemek v zástavbě rodinných domů v Dobřejovicích s přístupem ze dvou stran. Výhodou je kompletní inženýrská síť na hranici pozemku a blízkost Prahy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: na hranici pozemku
odpady: na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Dobřejovice, Na návsi)
Nádraží: 4684 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 3 přestupy
České Budějovice: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 149 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 162 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 195 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno