Prodej pozemku 3057 m²

Všestary · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme jedinečný pozemek o výměře 3 057 m² v klidné části obce Všestary u Říčan. Pozemek zaujme především svým přírodním charakterem, soukromím a atmosférou. Součástí pozemku je také přírodní potůček, který místu dodává výjimečné kouzlo a jedinečný ráz.

Lokalita nabízí klidné prostředí v dosahu Prahy a Říčan, obklopené zelení a přírodou. Dle územního plánu je pozemek veden jako plochy přírodní (NP), vhodné zejména pro přírodní a dlouhodobé investiční využití.

Místo, které si vás získá svou atmosférou. 

Parametry

Cena: 990 000 Kč (324 Kč/m²)
Pozemek: 3057 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-harmony

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 1265 m MHD 15 m školka 271 m lékař 1167 m pošta 1167 m restaurace 1193 m škola 756 m obchod 4196 m vlak 1144 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

324 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.43 mil. Kč

1.57 mil. – 6.87 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 5.13 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.08 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.14 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 679 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 178% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 00:03

Pozemek v obci Všestary o výměře 3057 m² s přírodním potůčkem. Dle územního plánu je veden jako plochy přírodní, což omezuje možnosti běžné výstavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Zastávka: 714 m (Všestary, Menčice)
Nádraží: 2055 m (Strančice)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 98 min · 2 přestupy
České Budějovice: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Liberec: 155 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno