Nemovitosti

Prodej pozemku 3057 m²

Všestary · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme jedinečný pozemek o výměře 3 057 m² v klidné části obce Všestary u Říčan. Pozemek zaujme především svým přírodním charakterem, soukromím a atmosférou. Součástí pozemku je také přírodní potůček, který místu dodává výjimečné kouzlo a jedinečný ráz. Lokalita nabízí klidné prostředí v dosahu Prahy a Říčan, obklopené zelení a přírodou. Dle územního plánu je pozemek veden jako plochy přírodní (NP), vhodné zejména pro přírodní a dlouhodobé investiční využití. Místo, které si vás získá svou atmosférou.

Parametry

Cena
990 000 Kč (324 Kč/m²)
Pozemek
3057 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-harmony

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 1265 m MHD 15 m školka 271 m lékař 1167 m pošta 1167 m restaurace 1193 m škola 756 m obchod 4196 m vlak 1144 m

Odhad reálné ceny

3.58 mil. Kč
rozpětí 1.45 mil. – 7.46 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 72 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 5.13 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.82 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.92 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 679 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 181% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
714 m (Všestary, Menčice)
Nádraží
2055 m (Strančice)
Praha hl. n.
65 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno