Prodej stavebního pozemku 804 m²

Babice, Babice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pokud hledáte výjimečné místo pro realizaci vlastního rodinného domu, obec Babice u Říčan představuje spojení klidného bydlení, prestižní lokality a skvělé dostupnosti do Prahy.

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 804 m² situovaný v atraktivní rezidenční zástavbě. Lokalita se vyznačuje harmonickým prostředím, okolní přírodou, lesy a sítí cyklostezek, které poskytují ideální podmínky pro relaxaci i aktivní životní styl.

Pozemek je rovinatý, s pohodlným přístupem po obecní komunikaci. Na pozemku se nachází dům s číslem popisným určený k demolici, což otevírá jedinečnou možnost vytvořit zcela nový moderní domov dle vlastních představ a nároků na současné bydlení – viz přiložená inspirativní vizualizace.

Hlavní benefity:
– kompletní inženýrské sítě (elektřina, kanalizace, obecní vodovod, plyn)
– ideální prostor pro individuální architektonické řešení
– možnost zajištění kompletní realizace výstavby od návrhu až po finální dokončení
– klidná a bezpečná rezidenční lokalita s vysokým standardem bydlení

Významnou předností je také výborná dopravní dostupnost – do Říčan se dostanete během několika minut, odkud je zajištěno rychlé spojení do centra Prahy vlakem i autobusem.
Do centra Prahy se autem dostanete přibližně za 25 minut.

V samotné obci je k dispozici základní občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy, sportovišť i restaurací. Významným benefitem je také prestižní mezinárodní škola Open Gate. Plnou občanskou vybavenost pak nabízí nedaleké Říčany.

Těším se na osobní prohlídku této jedinečné příležitosti.

Lucie Chourová

Parametry

Cena: 8.80 mil. Kč (10945 Kč/m²)
Pozemek: 804 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-harmony

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2773 m MHD 205 m školka 234 m lékař 2660 m pošta 2325 m restaurace 156 m škola 757 m obchod 3204 m vlak 4360 m

Odhad reálné ceny

6.65 mil. Kč

rozpětí 4.97 mil. – 7.99 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 6.85 mil. · váha 89 %

Model z dat 6.51 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.92 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 516 Kč/m² → 6.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 11.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Babice, U hřiště)
Nádraží: 4256 m (Říčany)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 81 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno