Prodej stavebního pozemku 823 m²
Kamenice, Těptín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji hezký stavební pozemek v klidné části Obce Kamenice, místní část Těptín.
Na pozemku je možná postavit dům se dvěma bytovými oddělenými bytovými jednotkami.
Pozemek je zahrnut v územním plánu jako plocha BC – čistě obytné území
• Koeficient zastavěnosti: 0,3
• Koeficient zeleně: 0,5
• Inženýrské sítě již u pozemku: přípojka vody, kanalizace a elektrické energie
• Přístup po místní komunikaci v obci
Díky těmto parametrům je pozemek vhodný pro výstavbu rodinného domu s dostatečným zastoupením zeleně.
________________________________________
Lokalita – Těptín, obec Kamenice
• Těptín leží cca 2 km jihozápadně od centra Kamenice.
• Okolí je klidné, s kouzelnou středočeskou přírodou, na hranici Přírodního parku Hornopožárský les.
• Výhodou je dostupnost do Prahy (autem nebo hromadnou dopravou), dobré napojení na dopravní infrastrukturu obce
________________________________________
Občanská vybavenost v obci Kamenice
Obec Kamenice nabízí dostatečné zázemí pro každodenní život:
• Základní škola a mateřská škola
• Kulturní dům / kulturní centrum
• Zdravotní středisko
• Pošta
• Obchodní služby, lékárna, restaurace
• Sportovní kluby a volnočasové aktivity, golfové hřiště Golf Štiřín
________________________________________
Výhody pozemku & doporučení
• Klidné prostředí s dobrou dostupností služeb
• Vhodnost pro výstavbu rodinného domu dle územního plánu
• Síť sítí již na hranici pozemku – snazší napojení
• Rychlý dojezd do Prahy, ale současně život na okraji zeleně
Pro bližší informace kontaktujte makléře.
Veškeré informace uvedené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a byly čerpány z podkladů poskytnutých vlastníkem nemovitosti nebo jinými třetími stranami. Realitní kancelář nenese odpovědnost za jejich úplnost, správnost či aktuálnost. Zájemcům doporučujeme ověřit si veškeré údaje samostatně. Tento inzerát nepředstavuje návrh na uzavření smlouvy ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 7.39 mil. Kč (8979 Kč/m²)
- Pozemek
- 823 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1670 m
MHD
341 m
školka
568 m
lékař
1784 m
pošta
2110 m
restaurace
1625 m
škola
357 m
vlak
4226 m
Odhad reálné ceny
5.77 mil. Kč
rozpětí 5.40 mil. – 8.01 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
5.84 mil. · váha 89 %
Model z dat
6.68 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
1.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 101 Kč/m² → 5.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 11.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 331 m (Kamenice, Těptín)
- Nádraží
- 4206 m (Prosečnice)
- Praha hl. n.
- 75 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |