prodej lesa 4 400 m²

Šenov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku v k. ú. Bartovice Nabízím k prodeji lesní pozemek v k. ú. Bartovice Jedná se o: - p. č. 1481/5 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 4 400 m² (stáří lesa 76 let - zastoupení dřevin topol, olše, bříza, javor, lípa), přístup k pozemku je přes louku. Jsme 100 % vlastníci. 

Parametry

Cena: 102 000 Kč (23 Kč/m²)
Pozemek: 4400 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-594

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	102 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	10.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

102 000 Kč

23 Kč/m²

Odhad reálné ceny

297 412 Kč

271 931 – 353 147 Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 279 567 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 281 816 · váha 87 %

Model z dat 417 543 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 418 000 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 281 816 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 417 543 Kč (rozpětí 266 020 Kč – 704 398 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 418 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 102 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 20:53

Lesní pozemek o výměře 4400 m² v plném vlastnictví. Přístup k pozemku je veden přes louku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: stáří lesa 76 let - zastoupení dřevin topol, olše, bříza, javor, lípa

Dostupnost

Zastávka: 482 m (Podzámčí)
Nádraží: 1338 m (Ostrava-Bartovice)
Ostrava-Svinov: 39 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 148 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 234 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 10.20 mil. → 102 000
24.08.2026	přidáno