prodej louky 3 074 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — leží na okraji zástavby, přímo u trati

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 3074 m², Ostrava-Zábřeh nad Odrou Prodej pozemku o výměře 3074 m² v katastru obce Zábřeh nad Odrou. Jedná se o louku, leží na okraji zástavby, přímo u trati, přístup po místní cestě. Vhodné místo pro mobilní reklamu. Na prodej je i sousední pozemek. 

Parametry

Cena: 599 430 Kč (195 Kč/m²)
Pozemek: 3074 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-790946

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	599 430 Kč	-99.9 %
24.08.2026	599.43 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

599 430 Kč

195 Kč/m²

Odhad reálné ceny

652 015 Kč

308 598 – 1.06 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 612 894 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 531 618 · váha 79 %

Model z dat 1.40 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.15 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 Kč/m² → 531 618 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 625 175 Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 2.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Závěr: nabídka 599 430 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 18:32

Jedná se o pozemek louky v Ostravě umístěný přímo u tratě. Pozor na hluk a omezené možnosti využití kvůli blízkosti dráhy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: místní cesta

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Stodolní žel.zastávka)
Nádraží: 113 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 599.43 mil. → 599 430
24.08.2026	přidáno