prodej stavebního pozemku 393 m²

Hradec nad Moravicí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pěkného pozemku 393m², Domoradovice Prodej stavebního pozemku 393 m² s pěkným výhledem – klidná lokalita u Opavy Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 393 m² v klidné lokalitě v zástavbě rodinných domů, pouhých 10 minut jízdy od centra Opavy. Pozemek se nachází na vyvýšeném místě s pěkným výhledem do okolní krajiny, což z něj činí ideální místo pro výstavbu rodinného domu. Inženýrské sítě (voda, elektřina, plyn) jsou přivedeny na hranici pozemku. Příjezd k pozemku je přes obecní komunikaci. Dle územního plánu je zde možné postavit dvoupodlažní rodinný dům. Velkou výhodou je možnost zajištění stavebního povolení i samotné výstavby prostřednictvím partnerské firmy MUDUM, která nabízí rychlou a cenově dostupnou realizaci rodinných domů na klíč. 

Parametry

Cena: 840 000 Kč (2137 Kč/m²)
Pozemek: 393 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: SMS reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1660

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	840 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	8400.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

935 364 Kč

rozpětí 552 598 – 1.79 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 879 242 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 839 998 · váha 40 %

Model z dat 1.03 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 936 354 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 137 Kč/m² → 839 998 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.03 mil. Kč (rozpětí 575 972 Kč – 1.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 936 354 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 840 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Hradec nad Moravicí, Domoradovice)
Nádraží: 5318 m (Hradec nad Moravicí)
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno