prodej stavebního pozemku 408 m²

Hradec nad Moravicí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pěkného pozemku 393m², Domoradovice Prodej stavebního pozemku 408 m² s pěkným výhledem – klidná lokalita u Opavy Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 408 m² v klidné lokalitě v zástavbě rodinných domů, pouhých 10 minut jízdy od centra Opavy. Pozemek se nachází na vyvýšeném místě s pěkným výhledem do okolní krajiny, což z něj činí ideální místo pro výstavbu rodinného domu. Inženýrské sítě (voda, elektřina, plyn) jsou přivedeny na hranici pozemku. Příjezd k pozemku je přes obecní komunikaci. Dle územního plánu je zde možné postavit dvoupodlažní rodinný dům. Velkou výhodou je možnost zajištění stavebního povolení i samotné výstavby prostřednictvím partnerské firmy MUDUM, která nabízí rychlou a cenově dostupnou realizaci rodinných domů na klíč. 

Parametry

Cena: 790 000 Kč (1936 Kč/m²)
Pozemek: 408 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: STELAR reality

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1660

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	790 000 Kč	-6.0 %
25.08.2026	840 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	8400.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

790 000 Kč

1 936 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.23 mil. Kč

745 298 – 2.25 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 20 km) 1.00 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.37 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 985 320 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 452 Kč/m² → 1.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 874 088 Kč – 2.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 985 320 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 12:32

Jde o stavební pozemek o výměře 408 m² na vyvýšeném místě v Domoradovicích u Opavy s kompletními sítěmi na hranici. Výhodou je pěkný výhled a možnost výstavby domu na klíč.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: voda, elektřina, plyn na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Hradec nad Moravicí, Domoradovice)
Nádraží: 5318 m (Hradec nad Moravicí)
Ostrava-Svinov: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 1 přestup
Liberec: 269 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 274 min · 1 přestup
České Budějovice: 290 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 840 000 → 790 000
24.08.2026	přidáno