prodej stavebního pozemku 3 028 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 3028 m² Skalice u Frýdku-Místku BO. reality Vám nabízí stavební pozemek o celkové výměře 3028 m² v krásné a klidné části Skalice u Frýdku-Místku. Pozemek je situován v mírném svahu, obklopen vzrostlou zelení, která mu dodává příjemnou atmosféru a především dostatek klidu a soukromí. Díky své rozloze nabízí velkorysý prostor pro vytvoření skutečně komfortního rodinného bydlení. Velkou výhodou je zpracovaný projekt rodinného domu, díky kterému má budoucí majitel jasnou představu o možnostech využití pozemku. Na pozemek jsou přivedeny inženýrské sítě – elektřina a voda. Přístup je zajištěn příjezdovou komunikací s evidovaným věcným břemenem chůze a jízdy. V katastru nemovitostí je na části pozemku stále evidována stavba pro rodinnou rekreaci s evidenčním číslem, tato stavba se však na pozemku již fyzicky nenachází. Skalice nabízí skvělou kombinaci bydlení v přírodě, soukromí a zároveň dobré dostupnosti Frýdku-Místku. Pokud hledáte místo pro nový domov s téměř 3 000 m² vlastního prostoru, vzrostlou zelení a projektem rodinného domu, tahle nabídka rozhodně stojí za pozornost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.36 mil. Kč (2100 Kč/m²)
Pozemek: 3028 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9005

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	6.36 mil. Kč	+1.1 %
25.08.2026	6.29 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	62900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.36 mil. Kč

2 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.68 mil. Kč

3.71 mil. – 9.50 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.88 mil. · váha 36 %

Model z dat 5.81 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 7.31 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 613 Kč/m² → 4.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 9.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.36 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Frýdek-Místek,Skalice,kult. dům)
Nádraží: 2056 m (Dobrá u Frýdku-Místku)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zdraženo 6.29 mil. → 6.36 mil.
24.08.2026	přidáno