prodej stavebního pozemku 115 385 m²
Dolní Moravice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 285 Kč/m² pozemku je markantně nižší než tržní norma, což indikuje buď chybu v popisu, nebo právní komplikace
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej mimořádného, více jak 115 000 m² rozlehlého pozemku, Horní Moravice, pohoří Jeseníky Exkluzivně nabízíme prodej mimořádného, více jak 115 000 m² rozlehlého pozemku, v prostředí s úžasnou přírodou Horní Moravice, pohoří Jeseníky. Ucelený soubor parcel je nabízen včetně budov a zařízení atraktivního areálu Hamříkova stáj. Jedinečná příležitost, získat již vybudované a plně funkční lukrativní stavby. Dle platného Územního plánu je 5000 m² nezastavěného pozemku určeno k nové zástavbě. Areál s ohromným potenciálem je přístupný z asfaltové komunikace. Plně vybavený penzion se stylovou restaurací, kuchyní, barem a letní terasou s grilem. Devět útulných pokojů s vlastním sociálním zázemím a kapacitou 40 osob. Dvě kulečníkové herny, salonek a služební byt. V suterénu stylový historický vinný sklípek i wellness. U vchodu prostorné parkoviště i kryté stání. Do domu je zavedena elektřina, plyn, veřejný vodovod a veřejná kanalizace. Komfort ústředním vytápěním zajišťuje moderní kotelna na plyn i dřevo. Impozantní budova nové kryté haly 855 m², je využívána jako jízdárna a také pro rekreační sporty. Nad budovou s boxovým stáním pro 24 koní, sklady a sedlárnou, poskytuje nástavba se třemi apartmány další ubytování pro 12 osob, zázemí s kanceláří, dílnou a garáží. Hned vedle umístěná stavba slouží pro uskladnění strojů, krmiva a podestýlky. Na pozemku je k dispozici venkovní jízdárna, oplocená obora s hodnotnými stromy, dančí zvěří a tůň s napajedlem. Atmosféru dokresluje vlastní rybník 1500 m² s dřevěnou rozhlednou, vybudovaný s dokonale vyváženou skladbou použitých rostlin a kamenných obkladů. Úžasný výhled do půvabného okolí si můžete užívat v naprostém soukromí. Místo patří k nejoblíbenějším destinacím v zemi. Nabízí nepřeberné množství letních i zimních sportovních projektů v přírodě, po stezkách i sjezdovkách. 14 lyžařských vleků v Karlově pod Pradědem jsou vzdálené pouhé 3 km. Unikátní systém provází turisty, cyklisty i běžkaře po památkách a zajímavostech regionu. V běžkařském areálu Nová Ves je více než 22 km tratí navazujících na další. Uvedené výměry jsou přibližné a mají pouze informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 32.99 mil. Kč (286 Kč/m²)
- Pozemek
- 115385 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Plyn: zaveden
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-235397
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 32.99 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 32990.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32.99 mil. Kč
286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
73.87 mil. Kč
43.10 mil. – 134.38 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 69.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 90 km)
31.32 mil. · váha 35 %
Model z dat
21.15 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
279.04 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 271 Kč/m² → 31.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 167% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.15 mil. Kč (rozpětí 13.47 mil. Kč – 35.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 279.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32.99 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:16
Inzerát o prodeji rozsáhlého pozemku 115 385 m² v Jeseníkách s funkcemi areálu. Výměry jsou explicitně oznámeny jako přibližné a pouze informativní; podezření na duplikát inzerátů 2–3.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- 5000 m² určeno k nové zástavbě dle územního plánu, asfaltová komunikace, venkovní jízdárna, rybník 1500 m²
- podil velikost
- 115 385 m² pozemku, včetně budov areálu Hamříkova stáj
Dostupnost
- Zastávka
- 886 m
- Nádraží
- 3464 m (Malá Morávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |