Prodej lesa 5736 m²

Poděbrady, Kluk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k odkoupení soubor lesních pozemků o výměře 5736m v kú Kluk. Pozemky jsou dobře přístupné a mohou posloužit také jako prostor pro umístění včelstva nebo posedu. 

V dnešní době nejistoty Vám může les zajistit jistotu v dřevní hmotě na budoucí roky.

Nemovitost může sloužit také pro uložení volných finančních prostředků a zabránit tak jejich znehodnocení.

Parametry

Cena: 175 000 Kč (31 Kč/m²)
Pozemek: 5736 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 957 m MHD 131 m školka 1283 m lékař 1464 m pošta 1658 m restaurace 242 m škola 1631 m obchod 977 m vlak 2285 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

175 000 Kč

31 Kč/m²

Odhad reálné ceny

442 524 Kč

317 563 – 644 891 Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 415 973 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 45 km) 375 383 · váha 67 %

Model z dat 604 982 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 544 920 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 375 383 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 604 982 Kč (rozpětí 385 438 Kč – 1.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 544 920 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 175 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 17:53

Nabídka souboru lesních pozemků o výměře 5736 m² v katastrálním území Kluk. Vhodné jako investice do dřevní hmoty nebo uložení financí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Poděbrady, Kluk)
Nádraží: 2271 m (Poděbrady)
Pardubice hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Liberec: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno