prodej stavebního pozemku 3 937 m²

Dětřichov nad Bystřicí · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 3937 m², Dětřichov nad Bystřicí Prodej pozemků v podhůří Jeseníku určený k výstavbě o výměře 3 937 m² v k. ú. Dětřichov nad Bystřicí. Pozemek se nachází v klidné části obce, ve velmi dobrém stavu. Vhodný pro realizaci rodinného bydlení, rekreační využití nebo jako investice. Příjemné a tiché prostředí s dobrým napojením na obecní infrastrukturu v okolí. Leží v Moravskoslezském kraji na pomezí turistických oblastí Hrubý Jeseník a Nízký Jeseník, přibližně 60 km od Olomouce. Nedaleko jsou i lázně Karlova Studánka, krásný výhled na Praděd. Obcí prochází i železniční trať Olomouc–Opava. V obci škola, školka, obchod, sportoviště, autobus, vlak. nádraží. Další informace a termín prohlídky u makléře. 

Parametry

Cena: 2.62 mil. Kč (667 Kč/m²)
Pozemek: 3937 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-948615

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.62 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2625.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.62 mil. Kč

667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.02 mil. Kč

2.03 mil. – 5.50 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.54 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.85 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 9.41 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 392 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 9.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 2.62 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 01:32

Jde o stavební pozemek v podhůří Jeseníků s výhledem na Praděd. Ověřte dostupnost inženýrských sítí a územní plán.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 3541 m (Arnoltice)
Nádraží: 954 m (Dětřichov nad Bystřicí)
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno