prodej stavebního pozemku 952 m²

Horní Tošanovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 952 m², Horní Tošanovice Hledáte místo pro svůj nový domov, kde budete mít klid, soukromí a zároveň skvělou dostupnost do města? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o výměře 952 m² v obci Horní Tošanovice, který zaujme především svou klidnou atmosférou a příjemným výhledem do okolí. Perfektní sousedi. Příjezd bude zajištěn podílem na příjezdové cestě. Velkou výhodou je možnost napojení na vodovodní řad i elektrickou síť, přičemž potřebná infrastruktura se nachází v blízkosti pozemku. Dalším benefitem je výborná dopravní dostupnost – Český Těšín, Frýdek-Místek i Ostrava jsou snadno dostupné autem. Perfektní okolí na turistické vycházky, nebo výjezdy na kole do Beskyd. Pozemek je veden v zemědělském půdním fondu s BPEJ 74400, orientační odvod při odnětí celé plochy činí přibližně padesát jedna tisíc korun, konečnou výši stanoví příslušný úřad. Pokud hledáte pozemek, kde můžete postavit svůj vysněný domov a přitom zůstat v dosahu města, Horní Tošanovice rozhodně stojí za pozornost 

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (1775 Kč/m²)
Pozemek: 952 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-950672

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.69 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	16900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

1 775 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.47 mil. Kč

1.27 mil. – 2.21 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 1.43 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.52 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.28 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 498 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 682 199 Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Horní Tošanovice, statek)
Nádraží: 1208 m (Horní Tošanovice)
Ostrava-Svinov: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup
České Budějovice: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno