Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 3311 m²

Sadská · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Sadská v okrese Nymburk. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemku ve výlučném vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV 1126 s p.č. 1964/49 o celkové výměře 3 311 m². Pozemek je dle současného územního plánu z roku 2020 územní rezervě určené pro komerční záměr - drobná výroba a skladování, nicméně vzhledem rozrůstání města Sadská je více jak pravděpodobné, že v horizontu několika málo let se tato rezerva změní na zastavitelnou plochu. Nabízíme Vám tedy skvělou investiční příležitost. V Městě je veškerá vybavenost: městský úřad, mateřská škola (130 dětí), základní škola (I. a II. stupeň 650 žáků), dům s pečovatelskou službou, obchody, restaurace, hospody, lékař, spousta sportovišť a jiné . Vzdálenost do Prahy na metro je jen 32 km, cca 24 minut cesty autem. Zastupujeme majitele pozemků. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (604 Kč/m²)
Pozemek
3311 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 68 m MHD 145 m školka 258 m lékař 66 m pošta 108 m restaurace 217 m škola 63 m vlak 511 m

Odhad reálné ceny

8.92 mil. Kč
rozpětí 3.30 mil. – 10.18 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 10.07 mil. · váha 79 %
Model z dat 3.08 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 7.89 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (79% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 041 Kč/m² → 10.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 7.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
195 m (Sadská, Husova)
Nádraží
453 m (Sadská)
Praha hl. n.
56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
62 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno