Prodej komerčního pozemku 3311 m²

Sadská · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Sadská v okrese Nymburk. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemku ve výlučném vlastnictví.

Tento pozemek je zapsán na LV 1126 s p.č. 1964/49 o celkové výměře 3 311 m².

Pozemek je dle současného územního plánu z roku 2020 územní rezervě určené pro komerční záměr - drobná výroba a skladování, nicméně vzhledem rozrůstání města Sadská je více jak pravděpodobné, že v horizontu několika málo let se tato rezerva změní na zastavitelnou plochu. Nabízíme Vám tedy skvělou investiční příležitost.

V Městě je veškerá vybavenost: městský úřad, mateřská škola (130 dětí), základní škola (I. a II. stupeň 650 žáků), dům s pečovatelskou službou, obchody, restaurace, hospody, lékař, spousta sportovišť a jiné .

Vzdálenost do Prahy na metro je jen 32 km, cca 24 minut cesty autem.

Zastupujeme majitele pozemků. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. 

V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu.

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (604 Kč/m²)
Pozemek: 3311 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 68 m MHD 145 m školka 258 m lékař 66 m pošta 108 m restaurace 217 m škola 63 m obchod 6188 m vlak 511 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

604 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.23 mil. Kč

4.71 mil. – 7.43 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 5.35 mil. · váha 82 %

Model z dat 5.07 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 4.30 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 616 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 8.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 12:03

Prodej stavebního pozemku v Sadské, který je dle současného územního plánu veden jako územní rezerva pro komerční záměr. Vhodné jako dlouhodobá investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Sadská, Husova)
Nádraží: 453 m (Sadská)
Praha hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Liberec: 108 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 128 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno