Prodej stavebního pozemku 5392 m²

Vestec · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek v k.ú. Vestec nad Mrlinou u Nymburka p.č. 1105 o výměře 5 392 m2, vedený na LV 368 ve výlučném vlastnictví (1/1). Jedná se o malebnou vešnicku Vestec s 2 rybníky  kousek od Nymburka, kde ceny pozemků jsou několikanásobně vyšší.

Pozemek není v současnosti zastavitelný dle platného ÚP, nicméně navazuje přímo na stávající rezidenční zastavu, takže při jistém aktivním úsilí lze předpokládat, že se stavebním pozemkem stane. Na koupi tohoto pozemku je tedy nutné se divat jako na budoucí investici, která se ale určitě vyplatí.

Na pozemek je přímý přístup z komunikace na konci obce.

V případě potřeby jsme schopni Vám nabídnout krátkodobé finacování, než si vyřídíte hypotéku případně najít nějaké jiné optimální řešení pro Vás. 

V případě jakýchkoliv dotazů nás neváhejte kontaktovat

50.2427356N, 15.1487703E

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (925 Kč/m²)
Pozemek: 5392 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2777 m MHD 197 m školka 2998 m lékař 3186 m pošta 2954 m restaurace 2956 m škola 3253 m vlak 2927 m

Odhad reálné ceny

6.98 mil. Kč

rozpětí 4.02 mil. – 12.01 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 5.81 mil. · váha 40 %

Model z dat 5.34 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 12.85 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 077 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 9.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 12.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 437 m (Vestec)
Nádraží: 2579 m (Křinec)
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno