Prodej stavebního pozemku 5392 m²

Vestec · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek v k.ú. Vestec nad Mrlinou u Nymburka p.č. 1105 o výměře 5 392 m2, vedený na LV 368 ve výlučném vlastnictví (1/1). Jedná se o malebnou vešnicku Vestec s 2 rybníky  kousek od Nymburka, kde ceny pozemků jsou několikanásobně vyšší.

Pozemek není v současnosti zastavitelný dle platného ÚP, nicméně navazuje přímo na stávající rezidenční zastavu, takže při jistém aktivním úsilí lze předpokládat, že se stavebním pozemkem stane. Na koupi tohoto pozemku je tedy nutné se divat jako na budoucí investici, která se ale určitě vyplatí.

Na pozemek je přímý přístup z komunikace na konci obce.

V případě potřeby jsme schopni Vám nabídnout krátkodobé finacování, než si vyřídíte hypotéku případně najít nějaké jiné optimální řešení pro Vás. 

V případě jakýchkoliv dotazů nás neváhejte kontaktovat

50.2427356N, 15.1487703E

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (925 Kč/m²)
Pozemek: 5392 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2777 m MHD 197 m školka 2998 m lékař 3186 m pošta 2954 m restaurace 2956 m škola 3253 m obchod 8743 m vlak 2927 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

925 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.53 mil. Kč

5.31 mil. – 14.75 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 5.38 mil. · váha 35 %

Model z dat 9.33 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 13.04 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 998 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.33 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 15.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 13.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 16:31

Nabídka nezastavitelného pozemku určeného jako dlouhodobá investice. Pozemek momentálně nesplňuje podmínky pro okamžitou výstavbu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Nutnost změny územního plánu pro budoucí zastavitelnost.

Dostupnost

Zastávka: 437 m (Vestec)
Nádraží: 2579 m (Křinec)
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno