prodej zahrady 208 m²

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 208 m², Nový Jičín-Straník Prodej zahrady v k. ú. Straník o výměře 208 m². Pozemek je situovaný v klidné části obce, navazuje na zástavbu rodinných domů, je ideální pro hobby zahradničení, relax nebo zřízení zahradního domku (v případě souladu s územním plánem). Prodej podílu 1/6 z celkové výměry 1248 m². 

Parametry

Cena: 316 000 Kč (1519 Kč/m²)
Pozemek: 208 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-934041

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	316 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	3160.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

118 096 Kč

rozpětí 55 754 – 329 818 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 168 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 111 010 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 36 783 · váha 40 %

Model z dat 192 975 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 130 408 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 Kč/m² → 36 783 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 797% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 192 975 Kč (rozpětí 107 953 Kč – 332 406 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 130 408 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 316 000 Kč je o 168% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1847 m
Nádraží: 2985 m (Hostašovice)
Pardubice hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno