prodej lesa 1 538 m²

Velká Polom · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků v k. ú. Velká Polom Nabízím k prodeji lesní pozemky v k. ú. Velká Polom Jedná se o: - p. č. 1295/15 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 273 m² (stáří lesa 101 let - zastoupení dřevin jedle, buk, smrk) - p. č. 1304/10 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 265 m² (stáří lesa 101 let - zastoupení dřevin jedle, buk, smrk ) Pozemky jsou u lesní cesty, les je vhodný k těžbě. Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemků je 1 538 m². 

Parametry

Cena: 57 000 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 1538 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-616

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	57 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	5.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

57 000 Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

106 492 Kč

92 748 – 142 259 Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 100 103 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 93 350 · váha 76 %

Model z dat 153 699 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 146 110 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 93 350 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 153 699 Kč (rozpětí 97 922 Kč – 259 291 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 146 110 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 57 000 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 22:24

Prodej lesních pozemků o celkové výměře 1 538 m² u Velké Polomi s přístupem k lesní cestě. Les je starý 101 let a je vhodný k těžbě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 892 m (Horní Lhota, rozcestí)
Nádraží: 2802 m (Háj ve Slezsku)
Ostrava-Svinov: 51 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 5.70 mil. → 57 000
24.08.2026	přidáno