Prodej zahrady 75 m²

Seletice, Seletice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 75 m2 v katastrálním území Seletice, okres Nymburk.

Pozemek je zapsány na LV 828, parcelní číslo: 754/35, v katastru nemovitosti je uveden jako ostatní plocha.

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 96 000 Kč (1280 Kč/m²)
Pozemek: 75 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 6916 m MHD 410 m školka 3252 m lékař 5375 m pošta 2810 m restaurace 397 m škola 5236 m vlak 5904 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

96 000 Kč

1 280 Kč/m²

Odhad reálné ceny

35 373 Kč

19 342 – 77 199 Kč

Nabídka je 171 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 33 251 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 12 577 · váha 35 %

Model z dat 46 185 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 52 500 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 Kč/m² → 12 577 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 298% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 185 Kč (rozpětí 29 425 Kč – 77 914 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 52 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 96 000 Kč je o 171% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 411 m (Seletice)
Nádraží: 5921 m (Rokytňany)
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Liberec: 122 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 169 min · 2 přestupy
České Budějovice: 177 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 202 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno