prodej zahrady 719 m²
Město Albrechtice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady, 719 m², Město Albrechtice Nabízíme k prodeji rovinatý a travnatý pozemek se stromy v malebné vesničce v tichém krásném prostředí v katastrálním území Česká Ves u Města Albrechtic o celkové výměře 719 m². Nedaleko SKI PARK Vraclávek. Směr Vrbno pod Pradědem, lázně Karlova Studánka. Přes část pozemku vedené LBK. Pozemek se nachází v zastavěném území obce. Vhodné jako investice. Plocha ZZ zemědělské - zahrady. Město Albrechtice leží zhruba 13 km severozápadním směrem od Krnova na řece Opavici, jejíž tok tvoří jihovýchodním směrem od města hranici s Polskem. Leží na okraji úrodné polské nížiny a otevírá vstup do osoblažského výběžku. Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 410 000 Kč (570 Kč/m²)
- Pozemek
- 719 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (74 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-844722
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 410 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 410.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
410 000 Kč
570 Kč/m²
Odhad reálné ceny
512 171 Kč
151 458 – 1.09 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 481 441 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 20 km)
479 304 · váha 41 %
Model z dat
555 852 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
503 300 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 667 Kč/m² → 479 304 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 184% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 555 852 Kč (rozpětí 249 087 Kč – 1.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 503 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 410 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 18:32
Jedná se o rovinatý pozemek vedený jako zahrada v katastrálním území Česká Ves u Města Albrechtic. Pozor na část pozemku zatíženou lokálním biokoridorem (LBK).
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- stromy
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Město Albrechtice, škola)
- Nádraží
- 636 m (Město Albrechtice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 410.00 mil. → 410 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |