prodej stavebního pozemku 4 491 m²
Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 4491 m², Lázně Darkov, Karviná Nabízíme k prodeji prostorný stavební pozemek o celkové výměře 4 491 m² v klidné části Karviné–Darkova, v atraktivní poloze nedaleko řeky Olše. Pozemek se nachází v příjemném prostředí s převahou zeleně a rodinných domů, přitom s dobrou dostupností do centra města Karviné. Dle platného Územního plánu Karviné je pozemek součástí návrhové plochy Z.258, zařazené mezi plochy smíšené obytné městské – SM. Hlavním využitím těchto ploch je bydlení městského charakteru a mezi přípustné využití patří výstavba rodinného domu. Pozemek je proto vhodný k realizaci vlastního bydlení i jako zajímavá investiční příležitost. Pozemek je rovinatý, slunný a díky nadstandardní výměře nabízí dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu s rozlehlou zahradou. Zajímavou možností může být také jeho rozdělení na více stavebních parcel. Konkrétní počet staveb, rozdělení pozemku a jejich umístění budou záviset na navrženém projektu a jeho projednání s příslušnými úřady. Předmětem prodeje je hlavní parcela č. 172/12 o výměře 4 337 m² společně s přístupovou parcelou č. 172/31 o výměře 154 m². Celková výměra nabízených pozemků činí 4 491 m². Přístup je právně zajištěn prostřednictvím zapsaných věcných břemen přes navazující pozemky. Veškeré inženýrské sítě jsou v dosahu pozemku. Velkou předností je poloha v zeleni poblíž řeky Olše a navazující stezky, která nabízí možnosti pro procházky, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Lokalita příjemně spojuje klidné bydlení v přírodě s dostupností městské občanské vybavenosti. Pro více informací, poskytnutí dostupných podkladů nebo sjednání osobní prohlídky mě kontaktujte. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (868 Kč/m²)
- Pozemek
- 4491 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ZHANEL reality
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0016
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 3.90 mil. Kč | -30.4 % |
| 25.08.2026 | 5.60 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 56000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
868 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.27 mil. Kč
3.96 mil. – 10.98 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
10.58 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.74 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
10.85 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 355 Kč/m² → 10.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29357 nabídek stejného druhu → 10.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 17:34
Prostorný stavební pozemek v atraktivní lokalitě Karviná-Darkov u řeky Olše. Přístup je řádně zajištěn věcným břemenem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- přístupová parcela č. 172/31
Dostupnost
- Zastávka
- 643 m (Karviná, Darkov, Karvinské moře)
- Nádraží
- 1751 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 5.60 mil. → 3.90 mil. |
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |