prodej lesa 11 251 m²

Odry · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les, Klokočůvek, Odry Hledáte-li bezpečnou investici do přírodního bohatství nebo toužíte vlastnit kus malebné Oderské krajiny, mám pro Vás výjimečnou nabídku. Nabízím lesní pozemek k prodeji o celkové výměře 11.251 m² nacházející se v katastrálním území Klokočůvek u Oder, okres Nový Jičín. Jedná se o unikátní příležitost pro milovníky přírody, investory nebo zájemce o hospodaření v lesním prostředí. Pozemek vyniká dobrou přístupností díky zpevněné komunikaci, což značně usnadňuje veškeré hospodářské činnosti včetně těžby a odvozu dřeva. Les je tvořen smíšenou kulturou s převahou ekonomicky cenných jehličnatých dřevin. Dominují zde porosty buku, borovice, smrku a dále jsou zde zastoupeny příměsi buku, jedle, habru, břízy, porosty jsou různého věku 20, 42, 70 a 95 let, což zajišťuje kontinuální výnos v budoucích desetiletích. Celková dřevní zásoba činí 174 m3. Neváhejte mne kontaktovat pro poskytnutí dalších informací. Vzhledem k rostoucímu zájmu o lesní pozemky a omezenému množství kvalitních nabídek doporučuji jednat rychle. 

Parametry

Cena: 440 000 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 11251 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Petr Číž

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0008

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	440 000 Kč	-11.1 %
25.08.2026	495 044 Kč	-99.0 %
24.08.2026	49.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

440 000 Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

910 781 Kč

693 030 – 1.18 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 856 134 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 45 km) 882 110 · váha 72 %

Model z dat 774 723 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 1.07 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 27 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 882 110 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 774 723 Kč (rozpětí 485 287 Kč – 1.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1016 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 440 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 20:25

Jedná se o lesní pozemek se smíšenou porostní skladbou a dobrou přístupností po zpevněné komunikaci. Pozemek disponuje slušnou dřevní zásobou a různověkými porosty.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Odry, náměstí)
Nádraží: 806 m (Odry)
Ostrava-Svinov: 47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 495 044 → 440 000
25.08.2026	zlevněno 49.50 mil. → 495 044
24.08.2026	přidáno