prodej lesa 1 585 m²

Chotěbuz · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — vlastníme podíl 1/2 tedy 1 534 m²

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků k. ú. Mistřovice Nabízím k prodeji pozemky v k. ú. Mistřovice Jedná se o: - p. č. 305/7 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 068 m², vlastníme podíl 1/2 tedy 1 534 m² (stáří lesa 104 let - zastoupení dřevin habr, jasan, buk, javor), - p. č. 311/4 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 102 m², vlastníme podíl 1/2 tedy 51 m². Jsme vlastníci podílu 1/2 pozemků. Celková výměra pozemků je 1 585 m². 

Parametry

Cena: 40 000 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 1585 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-623

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	40 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	4.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

40 000 Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

125 952 Kč

86 711 – 152 149 Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 118 395 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 136 697 · váha 81 %

Model z dat 161 606 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 150 575 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 136 697 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 161 606 Kč (rozpětí 102 960 Kč – 272 630 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 150 575 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 11:04

Prodej polovičního spoluvlastnického podílu na lesním pozemku a ostatní ploše v katastru Mistřovice. Kupující získá pouze podíl, nikoliv výlučné vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 474 m (Český Těšín, Mistřovice, rozc.)
Nádraží: 3303 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 82 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 217 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.00 mil. → 40 000
24.08.2026	přidáno