Prodej stavebního pozemku 3815 m²

Běrunice, Velké Výkleky · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek, který je dle územního plánování obce Běrunice navržený pro rozšíření zástavby rodinných domů v oblasti označované jako Z6.

Prodávaná parcela číslo 379/7 je vedena na listu vlastnictví číslo 1777 a má celkovou velikost 1727 m2. Parcela je přístupná přes obecní parcely a zároveň se počítá s vybudováním přístupové cesty pro rodinné domy dle zmiňovaného návrhu změn Z6 územního plánování obce.

Inženýrské sítě nejsou v tuto chvíli na pozemek zavedeny.

V současné době je nemovitost využívána k zemědělským účelům na základě pachtovní smlouvy.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (260 Kč/m²)
Pozemek: 3815 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 3864 m MHD 151 m školka 811 m lékař 3898 m pošta 768 m restaurace 2121 m škola 681 m vlak 246 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	990 000 Kč	+11.2 %
24.08.2026	890 000 Kč

Odhad reálné ceny

5.31 mil. Kč

rozpětí 3.99 mil. – 8.38 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 4.56 mil. · váha 77 %

Model z dat 7.19 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 9.09 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 194 Kč/m² → 4.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 12.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 12:03

Jedná se o stavební pozemek v obci Běrunice určený pro budoucí rozšíření zástavby rodinných domů. Pozemek nemá zavedené inženýrské sítě a je zatížen pachtovní smlouvou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Inženýrské sítě nejsou v tuto chvíli na pozemek zavedeny.

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Velké Výkleky)
Nádraží: 248 m (Běrunice)
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zdraženo 890 000 → 990 000
24.08.2026	přidáno