Prodej stavebního pozemku 3815 m²

Běrunice, Velké Výkleky · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky, které jsou dle územního plánování obce Běrunice navržený pro rozšíření zástavby rodinných domů v oblasti označované jako Z6.
Prodávaná parcela číslo 379/7 je vedena na listu vlastnictví číslo 1777 a má celkovou velikost 1727 m2. Dále 1/2 podíl na parcele číslo 326 o prodejní výměře 2073 m2. Parcely jsou přístupné přes obecní pozemky a zároveň se počítá s vybudováním přístupové cesty pro rodinné domy dle zmiňovaného návrhu změn Z6 územního plánování obce.
Inženýrské sítě nejsou v tuto chvíli na pozemek zavedeny.
V současné době je nemovitost využívána k zemědělským účelům na základě pachtovní smlouvy.

Velké Výkleky jsou menší historickou vesnicí s bohatou minulostí, která dnes tvoří klidnou část obce Běrunice. Je tu pevná občanská infrastruktura (vodovod, kanalizace, plynovod), kulturní život s tradicemi (hasičský sbor, poutě), malá podnikatelská báze i železniční a autobusové spojení.

Parametry

Cena: 870 000 Kč (228 Kč/m²)
Pozemek: 3815 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 3864 m MHD 151 m školka 811 m lékař 3898 m pošta 768 m restaurace 2121 m škola 681 m vlak 246 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	870 000 Kč	-12.1 %
26.08.2026	990 000 Kč	+11.2 %
24.08.2026	890 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

870 000 Kč

228 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.74 mil. Kč

4.00 mil. – 8.63 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 5.03 mil. · váha 80 %

Model z dat 7.91 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 9.01 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 318 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.91 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 15.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 23979 nabídek stejného druhu → 9.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 12:03

Jedná se o stavební pozemek v obci Běrunice určený pro budoucí rozšíření zástavby rodinných domů. Pozemek nemá zavedené inženýrské sítě a je zatížen pachtovní smlouvou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Inženýrské sítě nejsou v tuto chvíli na pozemek zavedeny.

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Velké Výkleky)
Nádraží: 248 m (Běrunice)
Hradec Králové hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 146 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 157 min · 1 přestup
České Budějovice: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 990 000 → 870 000
26.08.2026	zdraženo 890 000 → 990 000
24.08.2026	přidáno