Nemovitosti

Prodej pole 3893 m²

Vykáň · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek, zatím orná půda o rozloze 3893 m², který se nachází v klidné lokalitě města Vykáň. Pozemek lze převést na stavební. Nachází se v blízkosti rodinných domů. Pro více informací prosím pište.

Parametry

Cena
14.00 mil. Kč (3596 Kč/m²)
Pozemek
3893 m²
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
finmark-consulting

Vzdálenosti

bankomat 5950 m MHD 56 m školka 2844 m lékař 4496 m pošta 2895 m restaurace 2805 m škola 2684 m obchod 6125 m vlak 2422 m

Odhad reálné ceny

2.98 mil. Kč
rozpětí 921 631 – 6.83 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 370 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 449 749 · váha 41 %
Model z dat 309 974 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 13.51 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 Kč/m² → 0.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1221% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.31 mil. Kč (rozpětí 0.15–0.60 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 6797 nabídek stejného druhu → 13.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.00 mil. je o 370% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
58 m (Vykáň)
Nádraží
2418 m (Mochov)
Praha hl. n.
57 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
71 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno